Dlaczego Polacy pokochali retail parki?

15 września 2020 4 minuty czytania

Graniczne nasycenie centrami handlowymi w dużych miastach oraz zakaz handlu w niedziele, jaki najmocniej dotyka galerie handlowe sprawiają, że najemcy poszukują alternatywnych możliwości rozwoju. Na popularności zyskuje segment nieruchomości handlowych (retail real estate).  Przyjrzyjmy się mu nieco bliżej.

Rośnie liczba parków handlowych

Rynek centrów handlowych w Polsce osiągnął dojrzałość. Nasycenie tradycyjnymi formatami, zwłaszcza w dużych miastach  powoduje, że na popularności zyskują nowe koncepcje handlowe – na czele z segmentem retail parków. Kiedy centra handlowe łączą funkcje zakupowe z rozrywkowymi (kina i gastronomia), parki handlowe koncentrują się na zaspokajaniu alternatywnych potrzeb klientów na obszarach o dużym natężeniu ruchu. W małych miastach pełnią one rolę lokalnego centrum handlowego z kompleksową ofertą zakupową.

Od 2010 do 2019 r. na rynku przybyło blisko 970 tys. mkw. GLA, co daje ogromny wzrost o 111%. Udział retail parków w łącznej  podaży powierzchni handlowej w Polsce wzrósł o 4%. Całkowita powierzchnia handlowa obejmująca format retail parków wyniosła w połowie ubiegłego roku około 1,83 mln mkw. GLA.

>>> Jak inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł?

Powierzchnia i lokalizacja parków handlowych

Jak wynika z raportu „Parki handlowe w Polsce” przygotowanego przez CBRE i Trei Real Estate Poland, w sektorze retail parków dominują obiekty z kategorii „big box”, z powierzchnią ponad 100 tys. mkw. GLA. Stanowią one 45% zasobów wszystkich parków handlowych w kraju. Obiekty o powierzchni od 3 do 10 tys. mkw. GLA (tzw. „typowe parki handlowe”) zajmują 41%, a obiekty poniżej 3 tys. mkw. GLA (tzw. „convenience”) 14%.

Świetną sytuację w segmencie parków handlowych potwierdzają dane przedstawione w raporcie JLL „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”. Zgodnie z nim, w pierwszym półroczu 2020 r. do użytku oddano blisko 148 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej w obiektach wielkopowierzchniowych o GLA powyżej 5 tys. m2. Blisko pół milion mkw. powierzchni najmu ma zostać oddana do końca tego i w kolejnym roku. Za 26% całej podaży odpowiadają parki handlowe.

Mniejsze od galerii parki handlowe powstają najczęściej w wolnostojących budynkach lub na parterach nowych apartamentowców. Koncepty niewielkich obiektów handlowo-usługowych z niezależnymi wejściami od parkingu, stanowią obecnie najbardziej dynamicznie rozwijający się segment rynku obiektów handlowych.

Większość już działających i będących w budowie parków handlowych znajduje się w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. Wysoki popyt na tego typu format handlowy potwierdzają realizowane z powodzeniem projekty. W wielu z nich powierzchnie handlowe były wynajęte w całości już na początkowym etapie budowy. Parki handlowe kuszą najemców atrakcyjnymi warunkami najmu – stosunkowo niski czynszem i opłatami eksploatacyjnymi.

Parki handlowe, czyli szybkie i wygodne robienie zakupów

Segment retail parków to odpowiedź rynku na zmieniające się potrzeby klientów, ceniących możliwość wygodnego i szybkiego zrobienia zakupów. Olbrzymią rolę obiekty te odgrywają zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, poza dużymi miastami o nasyconym rynku, gdzie dopasowują się do potrzeb lokalnych społeczności. Na popularność retail parków wpływa brak konkurencji w okolicy, komfort codziennych zakupów w dogodnej lokalizacji oraz swobodny dostęp do parkingu. W sąsiedztwie parków handlowych, zwykle wyróżniających się wysokim standardem, często powstają też myjnie samochodowe i stacje paliw.

Globalna pandemia może wzmocnić trend związany z retail parkami. Zwrot ku lokalności sprawia, że wielu konsumentów stawia na zakupy w najbliższym sąsiedztwie. Na plus przemawia też powierzchnia pojedynczych lokali, większa w porównaniu z lokalami w tradycyjnych centrach handlowych. Ta zapewnia klientom poczucie bezpieczeństwa podczas wizyt w sklepach.

Umiejętny dobór najemców w retail parku

Odpowiednio skomponowany tenant-mix, czyli dobór najemców, to w przypadku parków handlowych oferta, która pozwala potencjalnym klientom na codzienne kompleksowe zakupy. Rodzaje najemców w parkach handlowych :

1. Operator spożywczy jako główny najemca parku handlowego: Biedronka, Stokrotka, również Żabka,
2. Drogeria :np. Rossmann, Hebe,
3. Tekstylno-przemysłowe: Pepco, Kik,
4. Obuwniczej: CCC, Deichmann,
5. Odzieżowa: H&M, Reserved,
6. Elektronika: Media Markt, RTV Euro AGD, neonet)
7. Artykuły sportowe: Martes
8. Zdrowie: Apteka Cosmedica, Apteka Ziko, Fitness
9. Lokalni najemcy: piekarnia, cukiernia, sklep mięsny
10. Gastronomia: bardzo rzadko, czasami jako osobna nieruchomość z KFC, czy Burger King, Pizza

Wśród najemców w retail parkach znaleźć można przede wszystkim sieci spożywcze (np. Stokrotka, Lidl, Biedronka), drogeryjne (np. Rossmann, Hebe) i tekstylno-przemysłowe (np. Pepco, KiK). Przy większych powierzchniach, ofertę parku handlowego uzupełniają sklepy z obuwiem (np. CCC, Deichmann), odzieżą (np. H&M, Reserved), elektroniką (np. Media Markt, RTV Euro AGD,Neonet), sprzętem sportowym (np. Martes). Obecne są też apteki (np. Apteka Cosmedica, Ziko Apteka) i sklepy zoologiczne (np. Kakadu, Maxi Zoo). Choć większość obiektów w tym formacie nie dysponuje rozbudowaną ofertą gastronomiczną, to lokale o najmniejszej powierzchni zajmują zwykle lokalni przedsiębiorcy. To przede wszystkim stoiska typu piekarnia, cukiernia czy sklep mięsny.

>>> Jakie jest najlepsze miejsce na sklep dyskontowy?

Inwestowanie w wynajęte parki handlowe

Lokalne centra zakupowe z umiejętnie dobranymi najemcami stają się niezwykle opłacalną inwestycją, również z uwagi na stosunkowo niskie koszty budowy i eksploatacji. Szacuje się, że poziom rentowności parków handlowych kształtuje się na poziomie 7 – 9%. Parki handlowe zdają się być również bardziej odporne na konkurencję ze strony handlu internetowego, jaki zagraża tradycyjnym centrom. Pomnażanie kapitału poprzez format handlowy ułatwia indywidualnym inwestorom zyskujący na popularności crowdfunding, czyli społecznościowe inwestowanie w nieruchomości komercyjne.

Od jakiej kwoty można inwestować w wynajęte Parki Handlowe  ?

Minimalną kwotę inwestycji w samodzielny zakup parku handlowego szacuje na poziomie 6 mln pln. Będzie to park handlowy bez operatora spożywczego i składający się  z 2-3 najemców. Minimalna kwota inwestycji w park handlowy poprzez współinwestowanie z grupą innych inwestorów w Polsce to 3 000 PLN.

Jeśli szukasz ofert wynajętych parków handlowych – skontaktuj się z brokerem nieruchomości handlowych> https://petramhouse.pl

Jeśli szukasz projektów wynajętych parków handlowych, gdzie możesz inwestować bez konieczności zakupu całego obiektu > obserwuj projekty na aplikacji do inwestowania w nieruchomości przez crowdfunding

Opłacalność inwestycji w zakupu nieruchomości typu park handlowy

Stopa zwrotu z inwestycji w park handlowy to NOI/CENĘ, a wpływ na cenę ma kilka czynników :

• lokalizacja
• catchment area
• tenant mix
• waluta w jakiej najemcy płacą czynsz
• średni czas trwani umów najmu
• wysokość stóp procentowych

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.