Rynek nieruchomości komercyjnych
21 sierpnia 2020 2 minuty czytania
Jeszcze do niedawna inwestycje w nieruchomości komercyjne utożsamiane były wyłącznie z dużymi graczami, dysponującymi wielomilionowym kapitałem. Do przełamania tej bariery wejścia przyczynia się zyskujący popularność crowdfunding nieruchomości. Przyglądamy się prognozom dla polskiego rynku nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym i możliwościom lokowania w nie kapitału przez drobnych inwestorów.
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w liczbach
Wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła w 2019 roku rekordowe 7,8 mld euro. Dla porównania, jeszcze w 2017 roku było to niespełna 5 mld euro.
Na odnotowanie zasługuje zwłaszcza wartość umów w sektorze handlowym oraz magazynowym. Stanowiła ona 52% wartości wszystkich komercyjnych inwestycji w ubiegłym roku. W tym sektorze, z uwagi na zmianę preferencji zakupowych Polaków i dynamiczny rozwój e-commerce, spodziewać się można dalszych wzrostów. Optymizmem napawać mogą też analizy, takie jak The Polish Real Estate Guide 2020 (EY Polska). Wynika z nich, że polski rynek nieruchomości komercyjnych, który notuje wysokie wyniki, wciąż pozostanie atrakcyjny dla inwestorów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Przed lokowaniem kapitału w segment komercyjny nie odstraszą ich nawet rosnące ceny nieruchomości, spowodowane ograniczoną dostępnością gruntów i wzrostem kosztów budowlanych.
Lokowanie kapitału w nieruchomości komercyjne
Inwestowanie w nieruchomości o charakterze komercyjnym uchodzi za jedno z bardziej dochodowych przedsięwzięć. Inwestorów kuszą wysokie stopy zwrotu, na poziomie 5-8%, które przewyższają zyski z lokat bankowych i obligacji czy inwestycji w lokale mieszkalne.
Przy wynajmie powierzchni komercyjnej egzekwowanie należności nie stanowi problemu. W przeciwieństwie mieszkań na wynajem, gdzie prawo chroni najemcę, a nie właściciela. Na korzyść inwestora działają też długie, bo zawierane na 5-10 lat, umowy najmu. Wynajem nieruchomości firmie o ugruntowanej pozycji na rynku, takiej jak Biedronka czy Żabka, to zatem pewność stałych i łatwych do wyliczenia zysków.
Nieruchomości komercyjne w Social.Estate
Model crowdinvestingu polega na grupowym zakupie nieruchomości przez drobnych inwestorów w celu długofalowego czerpania zysków z wynajmu lub sprzedaży. Próg wejścia przy takim przedsięwzięciu wynosi jedyne 10 tys. zł. Social.Estate to pierwsza w Polsce platforma do crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości, która łączy indywidualny inwestorów z wyselekcjonowanymi deweloperami, szukającymi kapitału potrzebnego do realizacji danej inwestycji. Nieruchomości komercyjne w Social.Estate są starannie wybieranie – ze szczególnym uwzględnieniem gwarantującej zysk lokalizacji oraz zawierają prognozowaną stopę zwrotu z inwestycji. Samo przedsięwzięcie odbywa się w świecie wirtualnym, a do realizacji inwestycji zawiązywana jest Spółka Celowa. Drobni inwestorzy stają się jej udziałowcami – osiągane z nieruchomości zyski wypłacane są w formie dywidendy.
Czytaj także:
- Czy platforma Social.Estate jest bezpieczna?
- Jak zacząć inwestować?
- W jakie nieruchomości warto inwestować?
- Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
- W co inwestować na emeryturę ?
Małgorzata Dadok-Grabska
Od blisko 15 lat zajmuje się kreacją wartościowych treści, ze szczególnym zamiłowaniem do tematów związanych z finansami osobistymi, inwestycjami czy rynkiem nieruchomości. Wierzy, że odpowiednie zarządzanie posiadanym kapitałem pozwala na budowanie majątku zabezpieczającego przyszłość. Nigdy nie traci umiejętności elastycznego podejścia oraz chęci do poszukiwania nowych rozwiązań. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując w branży mobile marketingu oraz nowych technologii. Od ponad 4 lat prowadzi własną działalność. Prywatnie miłośniczka dekoracji wnętrz i home stagingu.