Co zachęca do inwestowania w nieruchomości?

28 lipca 2020 3 minuty czytania

Załamanie oprocentowania lokat bankowych i rekordowo niskie stopy procentowe – zachęcają do inwestowania w nieruchomości.

• Pandemia COVID-19 wpływa na poszukiwanie nowych form oszczędzania
• Monetyzacja długu publicznego  prowadzi do rosnącej inflacji
• Załamanie oprocentowanie lokat sprawia, że inwetorzy szukają nowych możliwości oszczędzania
• Nieruchomości handlowe dają nowe perspektywy inwestycyjne
• Aplikacja internetowa umożliwia inwestowanie w nieruchomości bez wychodzenia z domu

Jak inwestować w czasach VUCA ?

Trwająca pandemia spowodowana wirusem SARS-CoV-2 sprawia, że inwestorzy poszukują nowych sposobów na ochronę oszczędności. Niekorzystne okoliczności gospodarcze, które towarzyszą pandemii, wpływają na to, że wypróbowane metody pomnażania majątku zaczynają tracić na popularności. Niepewność, nieprzewidywalność rynków finansowych, obniżenie oprocentowania lokat oraz wysoka inflacja powodują, że inwestorzy, starając się chronić swój majątek, zaczynają weryfikować nowe formy oszczędzania i pomnażania funduszy. 

W takich okolicznościach coraz większe znaczenie zyskuje forma inwestowania społecznościowego w nieruchomości. Od wielu lat wykorzystywanego za granicą, a za sprawą aplikacji do inwestowania w nieruchomości dostępnego także w Polsce. W ramach tego projektu inwestorzy mogą ulokować swoje pieniądze w nieruchomościach z przeznaczeniem dla dyskontów spożywczych lub nieruchomościach komercyjnych z przeznaczeniem handlowym. 

Inwestowanie w nieruchomości przez internet w Polsce

Dziś możliwość lokowania środków w sprawdzone inwestycje nieruchomości komercyjnych daje aplikacja internetowa Social.Estate, której właścicielem jest firma Petram House – specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych już od 2012 roku, odkąd inwestowanie społecznościowe funkcjonuje na całym świecie.

Social.Estate to aplikacja do ochrony oszczędności przed inflacją i budowy kapitału. Inwestować w nieruchomości można, nie wychodząc z domu.

Sytuacja rynkowa zmienia się, a wraz z nią wchodzą nowe formy umożliwiające skuteczną ochronę kapitału. W dobie popularyzacji pracy zdalnej dziś budować majątek można on-line. Inwestor nie musi poświęcać czasu na bieżące sprawdzanie projektów, w które zainwestował swoje środki finansowe. Udostępniona przez nas platforma jest całkowicie bezobsługowa, co zwalnia inwestora z tego obowiązku. Dając mu możliwość cieszenia się regularnym zyskiem niewątpliwie wyższym niż na lokacie i niewymagającym zaangażowania. Upowszechniamy ideę inwestowania kapitału w nieruchomości komercyjne dla inwestorów indywidualnych. Pozwalamy zarabiać na wynajmie nieruchomości dla supermarketu do  7% w skali rocznej. To gwarantuje prawie czterokrotne przebicie oprocentowania z lokat bankowych, których oprocentowanie przeszło załamanie, do tego dochodzi dynamicznie rosnąca inflacja. 

Lokal wynajęty dla sieci: Biedronka, CCC, Rossmann, Żabka – sposobem na regularny zysk

Jak zatem rozpocząć inwestowanie w nieruchomości komercyjne ? Wystarczy mieć dostęp do internetu. Na platformie Social.Estate wyszukuje się projekt do zainwestowania. W wyborze dostępne są stabilne sieci handlowe znanych i poszukiwanych przez Polaków marek, które od lat funkcjonują na polskim rynku. Można wybrać między innymi sklepy Biedronki, Żabki, Pepco czy Rossmanna. Użytkownik – adekwatnie do swoich preferencji lub możliwości finansowych – wybiera liczbę udziałów dostępnych w określonej spółce. Poprzez zakup udziałów staje się współwłaścicielem wybranej nieruchomości. Całość procesu odbywa się online. Po zaakceptowaniu umowy przedwstępnej nabycia udziałów i dokonaniu wpłaty w ramach wybranego projektu na platformie Social.Estate pozostaje podpisanie pełnomocnictwa albo umowy nabycia udziałów (forma zależna jest od danej inwestycji) u notariusza. Udział właścicielski wpisywany jest do KRS spółki. 

Dzięki indywidualnemu kontu na platformie Social.Estate inwestor ma stały wgląd w aktualne informacje dotyczące spółki, w którą zainwestował. Między innymi w bieżące dokumenty finansowe, wydatki i decyzje zarządu spółki.

Bezpieczeństwo inwestowania w nieruchomości online 

Proces przekazywania i przechowywania środków podczas obsługi transakcji odbywa się za pośrednictwem zewnętrznego podmiotu nadzorowanego przez KNF. Zapewnia to bezpieczeństwo na każdym etapie realizacji. Platforma Social.Estate współpracuje z serwisem Dotpay. Od 3 września 2013 roku otrzymał on zezwolenie KNF nr IP14/2013 na oferowanie usług płatniczych jako instytucja płatnicza w rozumieniu ustawy o usługach płatniczych. System Dotpay do zabezpieczenia przelewów wykorzystuje certyfikat PCI DSS Level 1, certyfikat Thawte Web Server Certificate z EV (Extended Validation) oraz certyfikat wydany przez Rzetelną Firmę. Każdy inwestor może mieć pewność, że wykonywany przez niego przelew jest zabezpieczony, a dane osobowe pozostają w pełni poufne. W celu podwyższenia standardów bezpieczeństwa platforma Social.Estate korzysta z technologii bezpieczeństwa SSL. Oznacza to, że nie przechowuje danych osobowych na prywatnych serwerach.

Wspólnik ma prawo zdecydować się na umorzenie swoich udziałów praktycznie w dowolnym momencie trwania inwestycji. Nabyte udziały można w dowolnej chwili sprzedać innej osobie.

Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości polega na wspólnym zakupie udziałów w spółce celowej, zwanej też spółką specjalnego przeznaczenia (SPV – Special Purpose Vehicle). Celem jej działania może być realizacja projektu deweloperskiego, przeprowadzenie jednorazowej transakcji czy przedsięwzięcie o charakterze długoterminowym. Wykupując udziały w spółce, inwestor staje się współwłaścicielem jej majątku, który stanowi dana nieruchomość.

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.