Inwestowanie w nieruchomości self-storage (magazyny samoobsługowe)

1 września 2020 3 minuty czytania

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z popularniejszych form lokowania kapitału. Nie każdy inwestor dysponuje jednak wystarczającymi środkami na zakup mieszkania na wynajem. Na szczęście, inwestycja w nieruchomości nie musi dotyczyć wyłącznie lokali o przeznaczeniu mieszkalnym. W segmencie komercyjnym wzrasta zapotrzebowanie na elastyczne magazyny, a w efekcie też zainteresowanie inwestorów usługami self-storage. Przyjrzyjmy się im nieco bliżej!

Magazyny samoobsługowe – czym są i jak działają?

Idea self-storage narodziła się w Stanach Zjednoczonych już w latach 60. XX wieku. Wraz z początkiem nowego stulecia rozpoczął się prawdziwy boom na magazyny samoobsługowe, tak chętnie wykorzystywane nie tylko za oceanem, ale i w Europie, w tym też w naszym kraju.

Self-storage to nic innego jak samoobsługowe mini przechowalnie o różnych wymiarach, nazywane niekiedy „hotelami dla rzeczy”. Ich użytkownikami są zarówno osoby fizyczne, jak i firmy, wynajmujące pojedyncze boksy, komórki lub całe kontenery w specjalnie przygotowanych do tego obiektach, zwykle zlokalizowanych na obrzeżach dużych miast.

Korzyści z wynajmu magazynu samoobsługowego

Zaletami nowoczesnych magazynów są możliwość ich wynajmu na dowolny czas oraz dostęp do przechowywanych dóbr przez 24 godziny na dobę. W takim znaczeniu przestrzenie te pełnią rolę podobną do piwnic, strychów, garaży czy komórek lokatorskich. W przeciwieństwie do nich zapewniają przechowywanym przedmiotom znacznie większe bezpieczeństwo. Dostęp do poszczególnych „schowków” w magazynie mają jedynie ich użytkownicy. Zwykle korzystają oni ze specjalnego kodu dostępu, otwierającego wejście do monitorowanej, a często też pilnowanej przez ochroniarzy hali. Co ważne dla wielu klientów magazynów samoobsługowych, dzięki różnorodnej pod względem gabarytów ofercie, z łatwością można dopasować je do indywidualnych potrzeb wynajmującego.

Raczkujący rynek self-storage w Polsce

Choć rynek self-storage w Polsce dopiero się kształtuje, perspektywy dla inwestorów są niezwykle obiecujące. Z roku na rok przybywa samoobsługowych magazynów, które stanowią odpowiedź na zachodzące zmiany społeczne. Jak przekonują eksperci, w kolejnych latach taka forma przechowywania prywatnego i firmowego dobytku będzie zyskiwać na popularności. A to oznacza wykształcenie się nowego, atrakcyjnego produktu inwestycyjnego o stosunkowo niskim stopniu ryzyka.

Stawki wynajmu magazynów samoobsługowych są w Polsce jednymi z najniższych wśród krajów europejskich i zaczynają się już od niespełna 100 zł miesięcznie za 1 mkw. Dla porównania, w Danii czy Wielkiej Brytanii będzie to dwu-, a nawet trzykrotność tej kwoty.

W 2017 roku Federation of European Self Storage Associations (FEDESSA) wskazywała, że kluczowym wyzwaniem dla rynku self-storage w Polsce jest brak świadomości istnienia tego typu oferty. Jak wtedy wyliczono, zaledwie 1 na 10 badanych wiedział o istnieniu magazynów samoobsługowych w kraju. Na szczęście z każdym rokiem zainteresowanie samoobsługowymi magazynami rośnie, podobnie jak ich liczba.

Rośnie zainteresowanie usługami self-storage

Rozwojowi sektora self-storage sprzyjają dwa kluczowe czynniki, jakimi są rozwój mieszkalnictwa na dość gęsto zabudowanych przestrzeniach oraz rosnący konsumpcjonizm społeczeństwa. Na rynku pierwotnym często sprzedawane są mieszkania pozbawione komórek i piwnic, a sami deweloperzy rezygnują z oferowania takiego rodzaju powierzchni. W efekcie wzrasta zapotrzebowanie na wynajem przestrzeni magazynowych, zdolnych do przechowywania zgromadzonych i powiększających się dóbr materialnych. Zamykane na kłódkę magazyny samoobsługowe świetnie sprawdzają się zarówno do całorocznego przechowywania przedmiotów, jak i podczas remontów czy przeprowadzek.

Zainteresowanie usługami typu self-storage wzrasta też wśród klientów komercyjnych. Takie rozwiązanie jest opłacalne dla nich na przykład wtedy, gdy firma tymczasowo rezygnuje z prowadzenia biura i potrzebuje bezpiecznego miejsca do przechowania znajdujących się w nim sprzętów oraz wyposażenia. Dynamicznie wzrasta też rynek e-commerce, dla których magazyny samoobsługowe stanowią tańsze i znacznie bardziej elastyczne zaplecze logistyczne.

Co kluczowe, popyt na usługi self-storage nie jest podyktowany zmianami w cyklu gospodarczym. W sytuacji potencjalnego spowolnienia firmy szukają oszczędności, które mogą zapewnić im samoobsługowe magazyny.

Boks w magazynie samoobsługowym – ile kosztuje?

Rynek magazynów samoobsługowych w Polsce, pomimo wciąż niszowego charakteru, ma coraz więcej do zaoferowania. Na korzyść inwestorów przemawiają też wciąż niskie ceny. Koszt zakupu takiej przestrzeni, w zależności od gabarytów, zaczyna się już od kilkunastu tysięcy złotych. W liczbie dostępnych magazynów przodują trzy województwa – mazowieckie, wielkopolskie i śląskie. Hale z boksami znajdziemy przede wszystkim pod Warszawą, Poznaniem, Wrocławiem, Katowicami i w Sosnowcu.

Rentowność inwestycji w magazyn samoobsługowy

Miejsca postojowe przy lotniskach, domy spokojnej starości, nowoczesne akademiki, a nawet blaszane kontenery – to tylko kilka z wielu sposobów na lokowanie kapitału, jakimi kusi rynek nieruchomości. Inwestowanie w omówione w artykule magazyny samoobsługowe, zdaniem przedstawicieli branży, może wiązać się z rentownością na wysokim, bo nawet dwucyfrowym poziomie. To świetna wiadomość dla osób poszukujących bezpiecznej przystani dla zgromadzonych środków, innej niż niezbyt opłacalne obecnie lokaty bankowe czy bardziej ryzykowne instrumenty finansowe.

Co ważne, wybierając rynek magazynów samoobsługowych, nie trzeba dysponować tak pokaźnym kapitałem, jak przy samodzielnym inwestowaniu w mieszkanie na wynajem czy cały lokal o przeznaczeniu komercyjnym. Z pomocą drobnym inwestorom przychodzą firmy, które oferują zakup nawet pojedynczego stanowiska magazynowego, w pełni zarządzanego przez firmę wynajmującą je osobom fizycznym lub firmom. W takim scenariuszu inwestor może liczyć na stabilny comiesięczny zysk z tytułu najmu zamykanego na kłódkę magazynu.

Czytaj także:

1. Inwestycja w parki handlowe – obiecująca perspektywa dla biznesu
2. Życie z wynajmu mieszkań – nowa moda
3. Inwestycja w mieszkania z niskim wkładem własnym – crowdfunding
4. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
5. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?

Małgorzata Dadok-Grabska

Od blisko 15 lat zajmuje się kreacją wartościowych treści, ze szczególnym zamiłowaniem do tematów związanych z finansami osobistymi, inwestycjami czy rynkiem nieruchomości. Wierzy, że odpowiednie zarządzanie posiadanym kapitałem pozwala na budowanie majątku zabezpieczającego przyszłość. Nigdy nie traci umiejętności elastycznego podejścia oraz chęci do poszukiwania nowych rozwiązań. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując w branży mobile marketingu oraz nowych technologii. Od ponad 4 lat prowadzi własną działalność. Prywatnie miłośniczka dekoracji wnętrz i home stagingu.