Nieruchomości komercyjne czyli jakie ?

23 czerwca 2019 2 minuty czytania

Nieruchomości komercyjne są nie związane z funkcją zamieszkania. Nieruchomości takie są tworzone jako długofalowe inwestycje, które przyniosą zysk z ich użytkowania przez najemców lub grupę docelową. Ich najważniejszą cechą jest korzystna lokalizacja, która powinna zapewnić konsumentom z grupy docelowej łatwy dostęp do produktów i usług oferowanych przez właściciela komercyjnego lokalu. Rodzaje nieruchomosci komercyjnych dzielą się przede wszystkim na biurowe, handlowe oraz usługowe.

Nieruchomości biurowe

Komercyjne powierzchnie przeznaczone pod biura podzielone są na trzy klasy – A oznacza klasę najwyższą, a C tę najniższą. Właściciel firmy wynajmujący lokal pod swoje biuro nie musi się martwić o jego wykończenie, czy też rzeczy typu umowy z mediami. Za to wszystko odpowiada właściciel nieruchomości, z którym firma podpisuje umowę na wynajem. Najemca musi się zająć jedynie adaptacją, którą zresztą też może się zająć właściciel nieruchomości, jeśli tego będzie od niego wymagała podpisana umowa najmu.

Nieruchomości usługowe

Do tego typu nieruchomości komercyjnych należą wszelkie lokale i przestrzenie użytkowe, które pozwalają na swobodne przebywanie na nich zarówno pracowników firmy wynajmującej, jak i klientów określonych usług jak conhohotel. Przykładami takiej nieruchomości są parkingi, magazyny, czy też restauracje i salony fryzjerskie. Takie lokale powinny mieć zwykle salę główną, toaletę, zaplecze kuchenne – jeśli jest to lokal gastronomiczny – oraz magazyn.

Nieruchomości handlowe

Ten rodzaj nieruchomości komercyjnych może zajmować ogromne przestrzenie – mowa tu o galeriach handlowych lub mniejsze w przypadku parków handlowych (retail park) skupiających najemców z branż takich jak drogerie, apteki, rtv agd, artykuły spożywcze, artykuły sportowe. Zyskiem właściciela nieruchomości handlowej jest wynegocjowana stawka najmu na określony czas z reguły 5 do 15 lat z opcją jednostronnego przedłużenia umowy najmu.

Odpowiednia wielkość

Budowa nieruchomości komercyjnych wiąże się z przygotowaniem precyzyjnego projektu, harmonogramu budowy i odnalezienie konkretnej grupy docelowej właścicieli firm, którzy potencjalnie mogliby wynająć takie lokum. Należy pamiętać, że wybór grupy docelowej firm determinuje wielkość i układ pomieszczenia lub grupy pomieszczeń przyszłej nieruchomości. Ważny jest także standard wykończenia wnętrza.

I tak ważne jest, żeby nieruchomość usługowa przeznaczona na salon fryzjerski nie przekraczała kilkudziesięciu metrów, ale już pomieszczenie usługowe z przeznaczeniem na powierzchnię magazynową może mieć tych metrów kilkaset.

Budynek, czy lokal

W zależności od potrzeb wynajmujący może znaleźć nieruchomości komercyjne wolnostojące – które będą idealne na magazyny lub na siedzibę firmy, albo nieruchomości wbudowane w większą całość – lokale użytkowe doskonałe na działalność usługową, taką jak sklep Żabka lub drogeria Rossmann.

Zwykle nieruchomości komercyjne powstają w centrach miast, gdzie najłatwiej jest o szybkie wynajęcie lokalu, niestety w takim przypadku ceny wynajmu są oczywiście najwyższe. Dobra lokalizacja kosztuje, a znalezienie jej w dzisiejszych czasach jest dosyć trudne. Często nieruchomości pod magazyny, czy też hale usługowe budowane są na obrzeżach miast, co zwykle owocuje nagromadzeniem się w granicach miast galerii handlowych lub budynków przeznaczonych na filie biur.

W bezpośrednim sąsiedztwie tras budowane są nieruchomości o przeznaczeniu sportowym lub usługowym – nie zawsze są to budynki własności prywatnej, częściej są to budynki wynajęte.

Zobacz także:

lokale handlowe lokale usługowe nieruchomości handlowe nieruchomości komercyjne

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.