Aparthotel – co to jest

Aparthotel – co to jest?

Aparthotel to pojęcie powiązane ściśle z branżą turystyczną i rynkiem najmu krótkoterminowego. Jak sama nazwa wskazuje, to połączenie apartamentu i hotelu. Mówiąc prościej – samodzielna jednostka mieszkalna o podwyższonym standardzie. W jej skład wchodzi salon z aneksem kuchennym, łazienka, często także dodatkowy pokój i przestronny balkon. Kompleksowo wyposażony aparthotel wynajmowany jest na doby i zwykle oferuje szeroki pakiet room service. Usługi aparthoteli kierowane są przede wszystkim do turystów oraz pracowników firm na czas szkoleń czy delegacji, a także dla biznesmenów. Czyli dla wszystkich klientów, którzy chcą spędzić kilka dni lub godzin w luksusowych warunkach apartamentu hotelowego.

Aparthotel a condohotel – jaka jest między nimi różnica?

Z punktu widzenia użytkownika końcowego, pomiędzy aparthotelami i condohotelami praktycznie nie ma różnicy. Obydwa typy nieruchomości skierowane są do osób, które poszukują nieruchomości na krótki wynajem i chcą w tym czasie zamieszkać w dobrze wyposażonych jednostkach mieszkalnych oraz mieć dostęp do szerokiego wachlarza dodatkowych usług.

Różnica tkwi natomiast w prawie własności tychże lokali. Przedrostek condo (od ang. condominium) wskazuje na to, że dany obiekt hotelowy składa się z apartamentów, które są własnością pojedynczych właścicieli. W przypadku aparthoteli inwestor otrzymuje prawo własności do całego mieszkania o niewielkim metrażu. Zarówno w przypadku condohoteli, jak i aparthoteli zarządzaniem tego typu obiektami zajmują się wyspecjalizowane firmy – tak zwani operatorzy, którzy prowadzą recepcję, obsługują gości oraz dbają o porządek w poszczególnych lokalach. W zamian za świadczone usługi otrzymują oni część zysków z wynajmu, a reszta pieniędzy trafia do inwestorów.

Skąd wzięła się popularność aparthoteli i condohoteli?

Od kilku lat cały czas obserwujemy wysoką aktywność deweloperów i inwestorów w sektorze nieruchomości na wynajem. Pojęcia aparthoteli i inwestycji typu condo na dobre zadomowiły się już na polskim rynku. Niskie stopy procentowe sprawiają, że Polacy coraz chętniej wypłacają oszczędności z banków i poszukują sposobów na ich atrakcyjne ulokowanie. Wiele osób decyduje się na inwestowanie w nieruchomości. Okazuje się, że na tym rynku coraz silniejszy staje się trend lokowania nadwyżek finansowych w aparthotele i budynki typu condo. Co więcej, Polska jest wymieniana jako atrakcyjne miejsce do inwestowania w nieruchomości wśród innych krajów EMEA. Szczególną popularnością cieszą się duże miasta, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. A także centra turystyczne, miasta nadmorskie oraz miejscowości w górach – jak na przykład Zakopane.

Rynkowy popyt na aparthotele

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez portal InwestycjewKurortach.pl, nawet 37% inwestorów, którzy kupili lokal w aparthotelu lub condohotelu, decyduje się na nabycie kolejnego. Obecnie najwięcej lokali w systemie condo budowanych jest w Warszawie (39,7%), Gdańsku (22,1%) i Krakowie (14,4%). Taki podział rynku wynika również z faktu, że Warszawa jest od lat liderem. Zarówno pod względem popytu na noclegi dla turystów, jak i dla biznesmenów. Co więcej, na przestrzeni ostatnich lat Polska zanotowała, obok Hiszpanii, dwucyfrowy wzrost średniego przychodu z jednego pokoju hotelowego, co tym bardziej rozochociło inwestorów.

Niestety trzeba pamiętać, że w sytuacji rynkowego krachu, jakim okazało się ogłoszenie stanu pandemii, inwestycje w aparthotele i condohotele nie były już tak bezpieczną formą lokowania nadwyżek finansowych. Inwestycje tego typu są szczególnie wrażliwe na zmiany w otoczeniu. Spadek zainteresowania ze strony najmujących znacząco obniża obiecywaną rentowność.

Alternatywą dla osób zainteresowanych lokowaniem kapitału w nieruchomości są prywatne akademiki czy domy opieki dla seniorów. Na liście znajdują się też lokale przeznaczone pod wynajem dla sieci handlowych, jak na przykład Biedronka, lokal wynajęty Hebe czy lokal wynajety dla Rossmann.