Ile można zarobić na wynajmie lokalu Żabce?

11 sierpnia 2019 5 minut czytania

Wynajęty lokal dla Żabki – ile można zarobić?

Sieci sklepów Żabka raczej nie trzeba nikomu przedstawiać. Trudno się temu dziwić, bo wspomniana sieć ma ponad dwumilionową rzeszę klientów. Sklepy z charakterystycznym zielonym szyldem znajdziemy nie tylko na terenie największych polskich miast. Atutem Żabki na pewno jest bardzo duża liczba punktów handlowych (ponad 600). Żabka opiera swoją działalność na współpracy z małymi przedsiębiorcami w ramach tzw. franczyzy. Współpraca franczyzowa polegająca na pomocy w otwarciu i prowadzeniu sklepu to nie jedyna ciekawa oferta biznesowa ze strony Żabki. Warto wiedzieć, że ta jedna z największych sieci handlowych w naszej części Europy posiada ciekawą propozycje dla właścicieli lokali użytkowych. Po spełnieniu określonych wymagań jako właściciele lokalu wynajmowanego Żabce możemy liczyć na długoterminową i stabilną współpracę. Dlatego właśnie perspektywa wynajęcia lokalu Żabce cieszy się coraz większym zainteresowaniem. W poniższym poście postaramy się dokładnie wyjaśnić, jakie są zasady wynajęcia lokalu pod sklep sieci Żabka.

Spis treści: 

• Żabka jako najemca lokalu – wprowadzenie  

• Jaki lokal można wynająć na sklep Żabka?

• Co Żabka oferuje w zamian wynajmującemu?

• Jakie będą formalności związane z wynajmem? 

• Jak zostać „udziałowcem” w lokalu wynajmowanego Żabce, kiedy nie masz własnego lokalu? 

• Podsumowanie

Żabka jako najemca lokalu – wprowadzenie  

Możliwość wynajęcia lokalu użytkowego sieci Żabka jest atrakcyjna dla osób i firm posiadających dość małe pomieszczenia, których nie zamierzają wykorzystywać. Takie nieduże lokale o charakterze użytkowym, na pewno nie skuszą sieci handlowych stawiających na rozwój sporych sklepów. Trudno sobie wyobrazić otwarcie np. Auchana albo nawet Biedronki na powierzchni wynoszącej np. 60 mkw. – 70 mkw. Taki metraż okazuje się jednak zupełnie wystarczający do wynajęcia lokalu dla sklepu Żabka. Wspomniana sieć bardzo dobrze odnalazła się na polskim rynku dzięki rozwojowi sklepów w formacie modern convenience. Mowa o niewielkich i dobrze zlokalizowanych placówkach handlowych, które oprócz podstawowego wyboru produktów spożywczych oferują także różne usługi. Obecnie klienci sklepów Żabka mogą m.in. nadać lub odebrać przesyłkę, opłacić domowe rachunki, skorzystać z oferty zakładów Lotto, a także kupić kawę albo hot – doga.

Dzięki szerokiemu zakresowi dodatkowych usług i wystarczającemu wyborowi produktów spożywczych, sklepy sieci Żabka zdobyły mocną pozycję na polskim rynku. Stanowią one dowód, że mniejsze placówki handlowe nie stoją na przegranej pozycji w starciu z supermarketami oraz hipermarketami. Rynkowy sukces Żabki to oczywiście dobra prognoza dla osób i firm, które chciałyby tej sieci wynająć swój lokal na kolejne lata. Wbrew pozorom, to właśnie firma Żabka Polska sp. z o.o., a nie przedsiębiorca prowadzący sklep w modelu franczyzy będzie stroną umowy najmu. Takie rozwiązanie jest bezpieczniejsze dla właściciela wynajmującego lokal na sklep Żabka.

Jaki lokal można wynająć na sklep Żabka?

Tak jak już wspomnieliśmy, sieć Żabka nie ma wygórowanych wymagań odnośnie powierzchni lokali wynajmowanych na sklepy. Odpowiednie lokale do wynajęcia na sklep Żabka powinny liczyć od 60 mkw. do 150 mkw. Bardzo dużo lokali użytkowych posiada właśnie taki metraż. Jeżeli natomiast chodzi o wielkość sali sprzedaży, to minimum stanowi powierzchnia 45 mkw. Mile widziane są lokale położone na rogu budynku. Nie jest to jednak konieczny warunek.

Żabka wymaga natomiast, aby parterowy lokal był dostępny wprost z chodnika (bez schodów), a także miał osobne wejście, dużą witrynę i odrębne przyłącze elektryczne (moc 24 kW i zabezpieczenie przedlicznikowe 40 A). Kluczowa dla najemcy jest także lokalizacja. O wynajęciu lokalu Żabce mogą myśleć właściciele lokali położonych na terenie tych miast, które mają co najmniej 10 000 mieszkańców. Podczas oceny lokalu pracownicy Żabki sprawdzą, czy znajduje się on w dobrze położonym miejscu, gdzie często przechodzą piesi i mieszka odpowiednio duża liczba osób. Ważnym aspektem jest także miejsce na strefę dostaw. Właśnie tam będą zatrzymywały się samochody z towarem. Warto dodać, że dobrze oceniane przez Żabkę są lokale znajdujące się na parterze budynków wielorodzinnych. Taki lokal ze sklepem Żabka przedstawia poniższe zdjęcie:

Wymagania najemcy Żabka Polska sp.zo.o dotyczą również kwestii formalnych. Właściciel lokalu musi posiadać zgodę na jego użytkowanie. Wymagana jest także zgoda administratora budynku na sprzedaż alkoholu oraz umieszczenie sklepowego banneru.

Co Żabka oferuje wynajmującemu w zamian?

Tylko część niewielkich lokali użytkowych spełnia wszystkie powyższe wymagania. Właścicielom odpowiednich pomieszczeń Żabka może zaproponować korzystne warunki wynajmu. Przykładem jest długi czas najmu wynoszący nawet 10 lat. Przez ten cały okres wypłacany będzie miesięczny czynsz o ustalonej obustronnie wysokości, zindeksowany o stopę inflacji. Co ważne, najemca (firma Żabka) pokryje wszystkie koszty związane z adaptacją lokalu na potrzeby prowadzenia sklepu. 

Wysokość czynszu oferowanego przez Żabkę zależy między innymi od lokalizacji przyszłego sklepu, jego powierzchni oraz liczby okolicznych konkurentów. W Internecie czasem pojawiają się ogłoszenia z przykładowymi stawkami najmu dla Żabki. Mowa o ogłoszeniach w sprawie sprzedaży lokalu wynajętego wcześniej pod sklep Żabka. Jedno z takich ogłoszeń dotyczy krakowskiego lokalu o powierzchni ok. 88 mkw. Wspomniany lokal znajduje się na parterze nowoczesnego, dwuletniego bloku z dzielnicy Dębniki. Właściciel opisywanego lokalu w 2018 r. otrzymywał od Żabki kwotę 6300 zł miesięcznie. Po odliczeniu kosztów (m.in. podatku od nieruchomości i zaliczki dla wspólnoty mieszkaniowej) taki czynsz pozwalał na osiągnięcie wysokiej rocznej stopy zwrotu 7,57%. To bardzo dobry wynik w porównaniu z rentownością lokat oraz wynajmu lokali mieszkalnych.

Jakie będą formalności związane z wynajmem? 

Umowy najmu z siecią Żabka są zawierane na długi okres. Właśnie dlatego osoba zamierzająca wynająć swój lokal na sklep, powinna dokładnie przeanalizować zasady proponowanego kontraktu. Bardzo ważne jest między innymi to, czy firma Żabka rezerwuje sobie prawo do wcześniejszego zakończenia najmu w razie osiągania niezadowalających obrotów. Taka klauzula powinna precyzować miesięczny poziom sprzedaży, poniżej którego najemca zyskuje prawo do ewentualnego wypowiedzenia umowy.

Właściciel lokalu musi również sprawdzić, czy koszty usług świadczonych przez osoby trzecie, koszty napraw, a także opłaty (m.in. za prąd, wodę i wywóz śmieci) będą pokrywane przez najemcę. Inną ważną kwestią jest odpowiednia waloryzacja czynszu zapewniająca kompensatę inflacji (bez aneksowania umowy). Coroczna podwyżka stawki czynszowej powinna odpowiadać 100% wskaźnika inflacji podawanego przez GUS. W tym kontekście warto pamiętać, że przez 10 lat łączny wzrost cen w gospodarce może wynieść np. 20% – 30%. Sytuacja z lat 2014 – 2016 pokazała, że w Polsce niewykluczona jest także deflacja. Jeżeli ceny w gospodarce spadną, to umowa najmu lokalu użytkowego powinna gwarantować wynajmującemu zachowanie poprzedniego poziomu czynszu. Istotne są też ewentualne klauzule umowne dające najemcy prawo do czasowej obniżki czynszu.

Oprócz treści samej umowy najmu, ważne wydają się również dodatkowe zgody, których właściciel lokalu użytkowego musi udzielić Żabce. Wspomniane zgody dotyczą między innymi:

• prowadzenia działalności handlowej (ogólnospożywczej) i sprzedaży alkoholu w pomieszczeniu 
• wykonania na koszt sieci handlowej dodatkowych zabezpieczeń antykradzieżowych 
• prowadzenia w lokalu działalności okołohandlowej (np. usług pośrednictwa finansowego, zakładów losowych oraz działalności gastronomicznej)
• nieodpłatnego umieszczenia urządzeń potrzebnych do działalności sklepu (np. zewnętrznego klimatyzatora)
• opcjonalnego odłączenia lokalu od sieci centralnego ogrzewania działającej w budynku
• nieodpłatnego umieszczenia przez najemcę takich elementów sklepu jak szyldy oraz plakaty reklamowe 

Warto pamiętać, że brak wymienionych powyżej zgód będzie skutkował natychmiastowym zerwaniem umowy przez Żabkę albo jej nie zawarciem.

Jak zwiększyć cashflow z wynajmu lokali ?

Jak zostać „udziałowcem” w lokalu wynajmowanego Żabce, kiedy nie masz własnego lokalu? 

Spełnienie wszystkich wymagań lokalowych stawianych przez Żabkę może być trudne. Jednak aby czerpać zyski z wynajmu lokalu Żabce…wcale nie trzeba być jego właścicielem! Jest to możliwe np. poprzez inwestycję w spółkę celową, która wynajmuje swoją nieruchomość Żabce, poprzez portal do inwestycji grupowych Social Estate. W ten sposób stajemy się jednym z udziałowców inwestycji w odpowiedni lokal, który następnie będzie wynajmowany Żabce. Nie musimy dzięki temu ani sami szukać odpowiedniego lokalu, ani go adaptować, ani negocjować warunków umowy z gigantem. Możemy też zainwestować w lukratywną inwestycję ze stopą zwrotu rzędu 6-7% nawet stosunkowo niewielką kwotę (już od 5000 złotych).

Podsumowanie

Wynajem lokalu użytkowego Żabce na pewno jest interesującą propozycją dla osoby lub firmy posiadającej dobrze zlokalizowane pomieszczenie o niewielkiej powierzchni. Taka inwestycja pozwala bowiem na czerpanie stabilnych zysków (przy zachowaniu własności lokalu) i osiągnięcie stopy zwrotu netto na poziomie nawet 7% rocznie. Na rynku najmu mieszkań trudno osiągnąć taki wynik. Nie bez znaczenia jest także fakt, że przy wynajmie lokali użytkowych Żabce ich właściciel nie będzie skrępowany kłopotliwymi przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czytaj także :

Zarządzanie wynajmem i komercjalizacją lokali  – aplikacja REZONE

Zarządzanie najmem nieruchomości – poradnik.

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.