Czy ceny mieszkań spadają?

24 grudnia 2020 1 minuta czytania

Z raportu opracowanego przez Expander i Rentier.io wynika, że w październiku br. ilość internetowych ogłoszeń o sprzedaży mieszkań była wyższa o 1/3 w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. W dziewięciu miastach ceny spadły, a w siedmiu wzrosły. Jakie są przyczyny tej rynkowej sytuacji?

Co wpływa na podaż na rynku nieruchomości mieszkalnych?

Trwająca wciąż pandemia oraz wprowadzony w wielu miejscach pracy oraz na uczelniach wyższych tryb zdalny zachwiały rynkiem najmu. Wiele osób zdecydowało się na zmianę miejsca zamieszkania, a także powrót do rodzinnych domów. Z tego względu mieszkania dotąd zajęte przez lokatorów świecą pustkami. Ze wspomnianego raportu wynika, że w październiku dostępnych było 66 441 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Jest to wynik aż o 37 proc. wyższy niż przed rokiem. Wskazywać to może na chęć sprzedaży mieszkań, które kupowane były przez inwestorów na wynajem. Sytuację rynkową kształtują także wymagania stawiane przez banki wobec osób chcących zaciągnąć kredyty hipoteczne. Wiele z instytucji finansowych tworzyło rezerwy zabezpieczające ich interesy przed wzrostem ryzyka związanego z pandemią poprzez zaostrzanie kryteriów kredytowych. Dopiero od listopada 2020 roku zaczęto luzować obostrzenia. Jak wynika z raportu, przeciętna marża obowiązująca przy kredytach hipotecznych wynosi nawet 3,17 proc. i jest najwyższa od 2009 roku.

Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w ostatnich miesiącach stały w miejscu. Czyżby zaczynały spadać? Październik w wielu miastach przyniósł nieznaczne obniżki#ryneknieruchomości #cenymieszkań #otodom pic.twitter.com/e2DHbu1tUm

— Otodom (@otodom) November 25, 2020

Ceny mieszkań – październik 2020

Jak wynika z analiz cen mieszkań, począwszy od marca 2020 roku, w szesnastu miastach Polski wzrost liczby ofert sprzedaży mieszkań wpłynął na spadki cen.

W jakich mistach najbardziej spadły ceny mieszkań ?

• Katowicach – o 6 proc. (spadek o 3 proc. rok do roku),
• Radomiu – o 5 proc. (14 proc. wzrost rok do roku),
• Białymstoku – o 4 proc. (wzrost o 1 proc. rok do roku).

Ile wynoszą ceny mieszkań w Warszawie ?

Z kolei w Warszawie oraz w Krakowie ceny mieszkań wzrosły od marca br. o 3 proc. W porównaniu do cen transakcyjnych mieszkań sprzed roku są one wyższe o odpowiednio 10 proc. i 9 proc.

W Warszawie średnia cena mieszkania za m kw. wynosiła w październiku 2020 roku 10 945 zł, a w Krakowie 9 139 zł za m kw.

Stawki wynajmu mieszkań – czy na horyzoncie widać stabilizację?

Czy inwestowanie w najem nieruchomości jest opłacalne?

Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

Redakcja Social.Estate

Zespół redakcyjny Social.Estate, który przygotowuje dla Ciebie najciekawsze newsy ze świata gospodarki, finansów osobistych i nieruchomości.