Zarządzanie i obsługa najmu – Kraków

22 kwietnia 2022 5 minut czytania

Inwestycje w mieszkania na wynajem od lat uznawane są za najlepszy sposób lokowania nadwyżek finansowych. Najem krótkoterminowy i długoterminowy, który pozwala generować atrakcyjne zyski, wiąże się jednak z szeregiem obowiązków polegających na zarządzaniu najmem. Posiadaczy mieszkań w obsłudze najmu w Krakowie wspierają wyspecjalizowane firmy – gwarancją ich usług jest bogate doświadczenie i wykorzystanie nowoczesnego systemu najmu. Czy inwestowanie w nieruchomości w Krakowie jest opłacalne? Jakie perspektywy rozwoju ma sektor nieruchomości w tym mieście? O tym przeczytasz w dalszej części artykułu.

System obsługi najmu – Kraków

Kraków to miasto na prawach powiatu, położone w południowej Polsce, nad Wisłą, drugie w kraju pod względem powierzchni. W mieście funkcjonują cztery główne obszary administracyjne: Śródmieście, Krowodrza, Podgórze, Nowa Huta – podzielone łącznie na 18 dzielnic. Stolica Małopolski znajduje się na drugim miejscu, tuż po Warszawie, w rankingu najbardziej zaludnionych miast w kraju. Gęstość zaludnienia sięga 2389 os./km².

Czy inwestowanie w mieszkania na wynajem w Krakowie się opłaca?

Liczba ludności w Krakowie wzrasta z roku na rok. Jak wynika z danych publikowanych przez Urząd Statystyczny w Krakowie, liczba mieszkańców wynosi około 781 tys. Blisko 417 tys. stanowią kobiety, a 364 tys. mężczyźni. 59% mieszkańców to osoby w wieku produkcyjnym. Ich potrzeby mieszkaniowe stanowią jeden z powodów, dla których warto inwestować w mieszkania na wynajem w Krakowie.

Zarządzanie wynajmem lokali – Kraków

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem to kompleksowa usługa, w ramach której posiadacz mieszkania oddaje lokal pod opiekę profesjonalnej firmie wykonującej usługi zarządcze. Do zadań takiej firmy należą rozmaite czynności związane z procesem wynajmu. Są to przede wszystkim:

• przygotowanie mieszkania pod wynajem,
• przedstawienie lokalu potencjalnym najemcom,
• sporządzenie profesjonalnej umowy najmu,
• pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media,
• monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu.

Zarządzanie mieszkaniami w Krakowie to usługa skierowana do posiadaczy lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Wychodząc naprzeciw potrzebom i oczekiwaniom właścicieli lokali w stolicy Małopolski, firmy wyspecjalizowane w obsłudze najmu oferują wsparcie w zakresie rutynowych czynności zarządczych, co pozwala zaoszczędzić cenne zasoby czasowe klientów. Tym sposobem właściciele nieruchomości mogą skoncentrować swoją uwagę na innych obowiązkach, czerpiąc korzyści finansowe z wynajmu.

Obsługa wynajmu Kraków – jakie koszty?

Wydawać by się mogło, że obsługa najmu to kosztowne zadanie. Nic bardziej mylnego – właściciele mieszkań na wynajem, którzy poszukują wsparcia w czasochłonnych czynnościach zarządczych, mogą zdecydować się na ten krok bez obaw o kwestie finansowe. Koszt usługi zarządzania najmem zależy od rozmaitych czynników, w tym przede wszystkim od lokalizacji i stanu technicznego mieszkania. Nie bez znaczenia jest również zakres zadań zarządczych powierzonych firmie przez klienta. Bez względu jednak na to, koszt obsługi najmu w Krakowie wynosi zaledwie kilka procent w skali przychodów za wynajem mieszkania. Dodatkowym zyskiem dla właściciela jest bezcenny czas, stabilność najmu i pewność prawidłowości rozliczeń.

Nie ma więc wątpliwości, że warto zlecić obsługę najmu firmie zewnętrznej. Chociaż właściciel mieszkania może zarządzać jego najmem w pojedynkę, to musi liczyć się z przejęciem na siebie wszelkich czynności z tym związanych. Osoby aktywne zawodowo i mające zobowiązania rodzinne są w tej sytuacji zmuszone do wygospodarowania czasu na obsługę lokalu. Jeden lokal nie stanowi zwykle większego obciążenia zarządczego. Mając jednak w swoim portfelu większą liczbę mieszkań, obowiązki piętrzą się i pochłaniają coraz więcej energii inwestora. Czas potrzebny na obsługę najmu wydłuża się w przypadku lokali zlokalizowanych w różnych częściach miasta. Powtarzalne czynności zarządcze to nie wszystko – wiele z zadań wymaga od właścicieli mieszkań umiejętności analitycznych, pozwalających szacować opłacalność inwestycji. Dla wielu posiadaczy mieszkań może być to sporym wyzwaniem. To kolejny powód, aby zdecydować się na kompleksową obsługę najmu przez wyspecjalizowaną firmę.

Obsługę najmu w Krakowie realizuje się w dwóch modelach finansowych. Są to:

• opłata stała pobierana od właściciela nieruchomości za każdy miesiąc jej najmu,
• prowizja za znalezienie najemcy i bieżącą obsługę zarządzania wynajmem.

Opłaty ponoszone z tytułu obsługi najmu są proporcjonalne do wpływów uzyskiwanych z danej nieruchomości.

Obsługa najmu Kraków

Obsługa najmu lokalu, administrowanie mieszkaniami lub zarządzanie lokalami na wynajem to inne pojęcia określające tą samą czynność. Kompleksowo realizowane działania zarządcze służą interesom właściciela mieszkania, jak również jego najemcom. Współpraca ta polega na tym, że właściciel mieszkania, które ma być wynajęte na krótki lub długi termin, podpisuje umowę obsługi najmu z wybraną firmą. Zalecane jest przy tym dołączenie do umowy pełnomocnictwa uprawniającego do zawierania w imieniu właściciela nieruchomości umów najmu, a także realizowania innych czynności zarządczych nakierowanych na podejmowanie kluczowych decyzji w zakresie bieżącego funkcjonowania nieruchomości. To pozwoli właścicielowi uwolnić się od wszelkich czynności zarządczych.

Obsługa najmu długoterminowego Kraków

Istnieją dwa główne modele najmu – dominującym z nich jest na polskim rynku najem długoterminowy. Jak wskazuje jego nazwa, jest to najem na dłuższy okres, który zwykle wynosi kilka miesięcy lub kilka lat. Z rozwiązania tego chętnie korzystają osoby pracujące czy studiujące w określonej lokalizacji. Często nie posiadają one wystarczających środków i zdolności kredytowej, aby kupić mieszkanie na własność.

Usługi zarządzania najmem długoterminowym w Krakowie obejmują kompleksowe czynności związane z danym lokalem, co pozwala firmom zarządczym na odciążenie właścicieli mieszkań z szeregu obowiązków dotyczących przygotowania mieszkania do wynajmu, znalezienia lokatorów i podpisania z nimi umowy, a także czuwania nad prawidłowym jej przebiegiem. Do zadań zarządców należy rozliczanie najmu, czuwanie nam opłatami i prowadzenie dokumentacji finansowej dla lokali. Firmy te dbają również o utrzymanie należytego stanu technicznego nieruchomości. Podejmując z nimi współpracę, właściciele mieszkań w drugim największym mieście Polski mogą osiągać wysoki zwrot z inwestycji bez nakładu czasu i pracy.

Obsługa najmu krótkoterminowego Kraków

Drugim, równie popularnym modelem najmu jest najem krótkoterminowy. Stanowi on atrakcyjną alternatywę dla osób, które nie przepadają za hotelami, hostelami czy pensjonatami. Dzięki niemu mają one możliwość wynajęcia mieszkania lub nawet całego domu na krótki okres. Z opcji tej chętnie korzystają turyści i osoby podróżujące w interesach. Najem krótkoterminowy w Krakowie – mieście słynącym z licznym zabytków i będącym ważnym miejscem na biznesowej mapie Polski – to doskonały sposób na czerpanie wysokich zysków z nieruchomości, przede wszystkim tych wyróżniających się atrakcyjną lokalizacją blisko centrum i węzłów przesiadkowych. Najem na krótki termin jest bardzo opłacalny. Często generuje zyski wyższe w porównaniu z najmem długoterminowym.

Kompleksowa obsługa najmu krótkoterminowego w Krakowie to między innymi:

• wystawienie oferty,
• przygotowanie mieszkania,
• wydawanie i odbieranie lokalu,
• komunikacja z gośćmi,
• rozliczanie najemców,
• opieka nad mieszkaniem w zakresie sprzątania,
• uzupełniania zapasów,
• wykonywanie napraw, które stanowią nieodłączną część zarządzania lokalami z częstą rotacją najemców.

Obsługa najmu lokali – jak wygląda w praktyce?

Obsługa najmu lokali stanowi odpowiedź na potrzeby i oczekiwania właścicieli nieruchomości na wynajem długo- lub krótkoterminowy, którzy nie chcą tracić czasu na zarządzanie lokalem i czerpać stabilne zyski z wynajmu. Aby sprostać wymaganiom posiadaczy mieszkań, wyspecjalizowane firmy zarządcze oferują im pełen zakres usług. Ich gama obejmuje między innymi pozyskiwania najemców, zawierania umów najmu, przekazywanie lokalu, rozliczanie najmu i bieżącą obsługę lokalu. W zakres oferowanych usług wchodzą również czynności związane z tworzeniem raportów dotyczących danego lokalu.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Efektywne zarządzanie najmem – czy jest w ogóle możliwe? Z aplikacją mobilną REZONE to łatwiejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Innowacyjny system, opracowany z myślą o wydajnym zarządzaniu najmem, gwarantuje sprawną i wygodną obsługę lokali na wynajem długo- i krótkoterminowy. Aplikacja do zarządzania nieruchomościami równie świetnie sprawdzi się w przypadku jednego mieszkania, co całego portfela nieruchomości oddanych pod wynajem w stolicy województwa małopolskiego.

Jak działa program do zarządzania nieruchomościami REZONE? System automatyzuje kluczowe, a jednocześnie rutynowe czynności w zakresie zarządzania najmem mieszkań. Wśród funkcjonalności znaleźć można między innymi definiowanie warunków umów najmu, rozliczanie umów, generowanie raportów, wysyłkę przypomnień i przechowywanie dokumentów. Chcesz przyspieszyć i usprawnić proces obsługi wynajmu? Zachęcamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji!

Redakcja Social.Estate

Zespół redakcyjny Social.Estate, który przygotowuje dla Ciebie najciekawsze newsy ze świata gospodarki, finansów osobistych i nieruchomości.