Add on factor

Add on factor – co o jest?

Wynajmując biuro, trzeba wiedzieć, że do powierzchni przeznaczonej do naszego wyłącznego użytku, należy doliczyć również części wspólne. Należą do nich recepcje, korytarze, klatki schodowe, toalety czy szyby windowe. Do obliczania części wspólnych, za które wynajmujący biuro powinien także płacić, służy często używany przy wynajmie powierzchni komercyjnych współczynnik add on factor, który określa  współczynnik powierzchni wspólnej.

Pozwala on w szybki i prosty sposób przydzielić powierzchnie wspólne znajdujące się w danym budynku do poszczególnych najemców. W praktyce oznacza to, że najemca powierzchni komercyjnej, np. biurowej, reguluje co miesiąc opłaty związane z najmem (czynsz, opłaty administracyjne i opłaty eksploatacyjne) za większą powierzchnię niż faktycznie wynosi powierzchnia wynajmowanego przez niego obiektu komercyjnego, czyli za powierzchnię powiększoną o add on factor.

Współczynnik powierzchni wspólnej oblicza się jako proporcjonalny udział najemcy w powierzchniach wspólnych budynku przeznaczonych dla ogółu najemców danego biurowca. Może on być wyrażony zarówno w postaci procentowej (np. 27%), jak i mianowanej (np. 2,7). Trzeba przy tym wiedzieć, że wynajmujący obiekty komercyjne nie posługują się tylko i wyłącznie jednym współczynnikiem powierzchni wspólnych. Z reguły w umowach najmu znajdują się osobne pozycje dla:

1. add-on-factor budynku – współczynnik ten dotyczy np. recepcji czy holu w budynku,
2. add-on-factor piętra – który odnosi się przykładowo do powierzchni korytarzy oraz łazienek zlokalizowanych na piętrze, na którym znajduje się biuro najemcy.