Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w Warszawie
8 stycznia 2021 3 minuty czytania
Rynek pierwotny nieruchomości mieszkaniowych, po pewnym spowolnieniu na początku pandemii, znów rozwija się dość dynamicznie. W drugiej połowie 2020 r. warszawscy deweloperzy sprzedawali więcej nowych mieszkań niż udało im się wprowadzić na rynek, a łączna podaż nowych lokali przekroczyła 18 tysięcy. Mocny popyt spowodował wzrost średniej ceny metra kwadratowego do poziomu 10.900 zł. Najwięcej inwestycji powstaje w odległych od centrum dzielnicach takich jak Białołęka czy Ursynów, które od lat są sypialniami stolicy. Ze względu na liczne inwestycje biurowe i rozbudowę drugiej linii metra popularną lokalizacją jest też Wola. Rozwój metra na prawym brzegu Wisły ożywił też inwestycje na Pradze Południe.
Śródmieście
Ze względu na centralne położenie i ograniczoną ilość wolnych terenów inwestycyjnych, nowe obiekty w tej części Warszawy są mniej liczne i zwykle należą do najdroższych. Wyróżniają się za to wysokim standardem wykonania i dobrą jakością architektury. Aktualnie budowane ciekawe realizacje to Moderna Powiśle – inwestycja położona na Powiślu przy ul. Zajęczej, czy Górnośląska 6 na Solcu.
Inne ciekawe projekty to zlokalizowana na Muranowie inwestycja Przy Arsenale przy al. Solidarności lub Bonifraterska 10A budowane przez Vinci Immobilier. Ceny są znacząco wyższe od średniej i zaczynają się od ok. 18000 zł/m2. Oprócz prestiżowej dzielnicy zyskujemy stosunkowo kameralne otoczenie i bliskość terenów rekreacyjnych jak Park Krasińskich czy tereny wzdłuż Wisły.
Wola
Wola ze względu na bezpośrednią bliskość centrum i doprowadzenie drugiej linii metra stała się prawdziwym zagłębiem nowoczesnej powierzchni biurowej, a co za tym idzie jest także atrakcyjną dzielnicą do zamieszkania.
Ciągle można znaleźć tam lokale w rozsądnych cenach, ale zwykle będą to duże inwestycje w ruchliwych miejscach np. Bliska Wola Tower na rogu ul. Kasprzaka realizowana przez Viva Invest z cenami zaczynającymi się od 10.900 zł czy Wola Skwer przy ul. Obozowej realizowana przez Budimex 9600 zł/m2. Są to jednak dobre inwestycje, wkomponowane w pierzeję ulicy, a co za tym idzie będą dobrze się starzeć i zyskiwać na wartości.
Inne ciekawe projekty aktualnie realizowane na warszawskiej Woli to np. położona nieco bliżej centrum duża inwestycja Royal Tulip Warsaw Apartments, czy bardziej kameralne W Apartments przy ul. Siedmiogrodzkiej, gdzie ceny zaczynają się od 12.900 m2.
Jeśli chcemy pozostać po zachodniej stronie Warszawy, jednak szukamy nieco niższych cen i lepszego dostępu do terenów rekreacyjnych to dobrym wyborem mogą być Bemowo np. Villa Merkury II przy ul. Narwik oferująca mieszkania od 8.500 zł/m2, czy Ogrody Włochy etap III przy ul. Pola Karolińskie od 7.890 zł/m2.
Mokotów
Mokotów to stara dzielnica o bogatej historii oferująca zarówno zieleń, jak i bliskość centrum. Ciągle można tam znaleźć ciekawe, kameralne projekty w dobrej cenie, ważne jednak żeby dobrze sprawdzić okolicę, gdyż sama nazwa Mokotów obejmuje zarówno rejony stacji metra Pole Mokotowskie, jak i odległe Siekierki.
Jeśli szukamy spokojniej, a jednocześnie nie oddalonej zbytnio od centrum okolicy to ciekawymi projektami są np. Jaśminowy Mokotów przy ul. Białego Dębu z cenami już od 11046 zł/m2, czy Bartycka 49 nawet od 10.500 zł/m2.
Ursynów i Wilanów
Ursynów to ogromna dzielnica kojarząca się z blokowiskami powstałymi w latach 80-tych w trakcie budowy pierwszej linii metra na Kabaty. Jednak to nie do końca prawdziwy stereotyp, gdyż po latach intensywnego rozwoju dzielnica zdążyła dojrzeć i nie jest już typowym peryferium. Ciągle powstaje tam wiele inwestycji zdarzają się jednak całkiem ciekawe projekty jak np. Wilanowska Crescent przy al. Wilanowskiej z cenami nieco powyżej 11.000 zł/m2, czy Villa Prestige – Apartamenty II przy ul. Stryjeńskich od 15.000 zł/m2.
Sąsiadujący z Ursynowem Wilanów kojarzy się z królewską rezydencją, więc niektórzy mylnie uważają go za lepszą dzielnicę niż sąsiedni Ursynów. Tymczasem jest tak samo oddalony od centrum i gęsto zabudowany. Oczywiście ma też niepodważalne zalety w postaci bliskości terenów zielonych oraz niskich cen np. inwestycje przy ul. Bruzdowa 173 od: 8.600 zł/m2, czy Ruczaj Park nawet od 6.200 zł/m2.
Praga Południe
Na budowie drugiej linii metra skorzystała nie tylko Wola, ale również prawobrzeżna Praga. Już od dawna nie jest kojarzona z negatywnymi stereotypami, ale raczej niedrogą, modną dzielnicą. Działają tutaj duzi inwestorzy np. Develia – dawne LC Corpoferujący, oferujący dość przewidywalne, ale tanie i solidnie zaprojektowane inwestycje np. Mała Praga na Grochowie przy ul. Przeworskiej od 8.800 zł/m2, czy Mały Grochów przy ul. Siennicka od ok. 8.600 zł/m2.
Białołęka
Daleka od centrum, ale za to bardziej przestronna i zielona Białołęka jest od dawna wielkim placem budowy. Warto się jej przyjrzeć, chociażby z racji wyboru niedrogich mieszkań np. Biały Dom na Tarchominie przy ul. Światowida już od 7700 zł/m2, czy Nova Białołęka przy ul. Kartograficznej od 7.600 zł/m2.
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.