Zarządzanie i obsługa najmu- Opole

30 czerwca 2022 5 minut czytania

Zainteresowanie inwestycjami na rynku nieruchomości na wynajem od lat utrzymuje się na wysokim poziomie. Zakup lokalu na wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy bądź też lokalu komercyjnego przeznaczonego na prowadzenie działalności wiąże się jednak z rozmaitymi obowiązkami dotyczącymi obsługi. Poszukiwanie najemców, prezentowanie mieszkania, sporządzanie i podpisywanie umów, przyjmowanie i rozliczanie płatności czy wykonywanie bieżących przeglądów oraz prac remontowych – jest to zaledwie część nieodłącznych czynności zarządczych. Posiadaczom nieruchomości na wynajem z pomocą przychodzą na szczęście kompleksowe usługi zarządzania najmem w Opolu.

System obsługi najmu – Opole

Opole – stolica województwa opolskiego, to miasto na Nizinie Śląskiej, położone nad rzeką Odrą w południowo-zachodniej Polsce. To główny ośrodek gospodarczy, naukowy, kulturalny i administracyjny województwa.

Opole jest średniej wielkości miastem z liczbą mieszkańców sięgającą 127 561 osób. Z tego 53,0% stanowią kobiety, a 47,0% mężczyźni. Średni wiek mieszkańców wynosi 44,3 lat i jest porównywalny do średniego wieku mieszkańców województwa opolskiego oraz nieznacznie większy od średniego wieku mieszkańców całej Polski.

Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Opolu się opłaca?

57,7% mieszkańców Opola jest w wieku produkcyjnym. Stanowią oni tym samym najliczniejszą grupę mieszkańców tego miasta. Ich szczególne potrzeby mieszkaniowe przemawiająca za opłacalnością inwestowania w długoterminowy wynajem lokali. W Opolu funkcjonują ponadto liczne zakłady przemysłu materiałów budowlanych, spożywczego, maszyn i urządzeń, branży IT i nie tylko. W efekcie wzmacnia się znaczenie biznesowe Opola, które znajduje przełożenie w powiększającej się nieustannie liczbie osób odwiedzających region w celach zawierania relacji z kontrahentami. Nieustannie rozwija się również oferta handlowa miasta. To kolejny z argumentów przemawiający za rozważeniem inwestowania w opolski rynek nieruchomości. Ceny nieruchomości cały czas wzrastają, w związku z czym inwestowanie w nie wiąże się z niskim ryzykiem spadku wartości i utracie zainwestowanego kapitału.

Zarządzanie wynajmem lokali w Opolu

Wynajem nieruchomości może wydawać się z pozoru łatwym zadaniem. Wystarczy wyremontować lub urządzić mieszkanie bądź lokal usługowy, a następnie wystawić ogłoszenie. Jeśli chcemy jednak, aby najem był maksymalnie rentowny przy minimalnym zaangażowaniu ze strony właściciela lub dewelopera, warto podjąć współpracę ze specjalistami od zarządzania najmem. Pojęcie zarządzania najmem oznacza kompleksową usługę, która polega na oddaniu czynności związanych z obsługą wynajmowanego mieszkania wyspecjalizowanej firmie.

Do zadań takiej firmy należeć mogą między innymi:

• przygotowanie mieszkania pod wynajem,
• promocja nieruchomości i przedstawienie jej potencjalnym najemcom,
• sporządzenie profesjonalnej umowy najmu,
• pobieranie i rozliczanie płatności za czynsz i media,
• monitorowanie stanu mieszkania w trakcie całego okresu wynajmu.

Zarządzanie najmem w Opolu jest to usługa stanowiąca odpowiedź na potrzeby i oczekiwania właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Skorzystać z niej mogą zarówno posiadacze lokali mieszkalnych, jak i komercyjnych, przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Fachowe wsparcie ekspertów

pozwala inwestorom, jak również deweloperom czy asset managerom zaoszczędzić czas i energię, których wymagają liczne, zwykle rutynowe i czasochłonne czynności zarządcze. Dzięki temu posiadacze lokali mogą skupić się na własnych obowiązkach, systematycznie czerpiąc korzyści finansowe z wynajmu.

Obsługa wynajmu w Opolu

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem stanowi popularny sposób na pomnażanie kapitału. Nie bez powodu ‒ taki model inwestycyjny jest jednym z bardziej dochodowych, a przy tym najbezpieczniejszych przedsięwzięć na rynku. Zarządzanie najmem, obejmujące rozmaite działania podejmowane w celu sprawowania pieczy nad lokalem komercyjnym, utrzymania go w dobrym stanie oraz optymalizowania jego wartości, wymagają sporych nakładów czasu i wiedzy z wielu dziedzin. Na zarządcach nieruchomości na wynajem spoczywa szereg obowiązków wynikających z prawa, jak również wobec najemców czy związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości. Przez długie lata te często rutynowe zadania realizowane były ręcznie, przy użyciu poczty elektronicznej i programu Excel. W dzisiejszych czasach, za sprawą rozwoju nowoczesnych technologii, pracę zarządców usprawniają nowoczesne narzędzia i systemy, które znacząco usprawniają obsługę posiadanego portfela nieruchomości.

Obsługa najmu długoterminowego Opole

Długoterminowy wynajem nieruchomości stanowi model wynajmu na znaczny okres ‒ zwykle wynoszący powyżej 12 miesięcy. Jest on najpopularniejszą spośród form wynajmu praktykowanych na polskim rynku nieruchomości. Usługi zarządzania najmem w Opolu polegają na kompleksowym realizowaniu czynności związanych z danym lokalem. Firmy zarządcze realizują takie zadania, jak:

• przygotowanie mieszkania do wynajmu,
• poszukiwanie lokatorów,
• rozliczanie najmu i mediów,
• prowadzenie dokumentacji finansowej lokalu,
• a także czuwanie nad utrzymaniem należytego stanu technicznego nieruchomości.

Decydując się na współpracę z firmą wyspecjalizowaną w administrowaniu mieszkaniami, inwestorzy w Opolu mogą osiągać zadowalający ich zwrot z inwestycji bez angażowania swojego czasu i energii.

Obsługa najmu krótkoterminowego Opole

Alternatywą wobec najmu długoterminowego jest najem krótkoterminowy, który z roku na rok staje się coraz popularniejszy. Jest to najem lokali ‒ przede wszystkim mieszkalnych ‒ na krótki, zwykle wynoszący od kilku dni do kilku tygodni, okres. Tak zwane mieszkania na doby doskonale uzupełniają ofertę zakwaterowania w miastach ‒ w hotelach, hostelach czy pensjonatach. Są również chętnie wybierane przez osoby odwiedzające dane miejsce w celach turystycznych lub biznesowych.

Opłacalność najmu na krótki termin jest ściśle związana z lokalizacją nieruchomości. Oprócz największych miast w kraju, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań, wynajmowanie mieszkań w tym modelu może przynosić atrakcyjne zyski również w miastach średniej wielkości, takich choćby jak Opole. Najem krótkoterminowy w Opolu to znakomity sposób na czerpanie satysfakcjonujących zysków z nieruchomości atrakcyjnie zlokalizowanej blisko centrum oraz dobrze skomunikowanej z innymi częściami miasta i drogami wyjazdowymi. Aby najem krótkoterminowy rzeczywiście generował zadowalające dochody, potencjalni lokatorzy powinni czuć się w wynajętym mieszkaniu niemal jak we własnym domu ‒ z tego powodu szczególnie ważny jest standard wykończenia nieruchomości.

Kompleksowa obsługa najmu krótkoterminowego w stolicy województwa opolskiego obejmuje takie zadania, jak choćby:

• wystawienie oferty najmu,
• przygotowanie mieszkania do wynajmu,
• wydawanie i odbieranie lokalu,
• komunikację z gośćmi,
• rozliczanie najemców oraz opiekę nad mieszkaniem w zakresie sprzątania i przeprowadzania bieżących napraw.

Administrowanie najmem na krótki termin koncentruje się również na przygotowaniu strategii najmu, która zapewni nieruchomości wysoki poziom obłożenia.

Obsługa najmu lokali komercyjnych Opole

Przed zainwestowaniem kapitału w nieruchomości, inwestor powinien w pierwszej kolejności określić, jaki rodzaj aktywów pozwoli mu skutecznie i stabilnie pomnażać zgromadzone oszczędności. Oprócz wynajmu lokali mieszkalnych na krótkoterminowy lub długoterminowy wynajem, w Polsce prężnie rozwija się również rynek lokali komercyjnych. Są to nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, takie jak lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, w tym galerie, pasaże handlowe czy hotele. Również w ich przypadku optymalizacja procesów zarządczych ma kluczowe znaczenie dla rentowności przedsięwzięcia i stałego obłożenia lokali.

Zarządzanie najmem z aplikacją REZONE

Planujesz inwestycję w mieszkanie na wynajem długo-lub krótkoterminowy? Chcesz czerpać zyski z najmu lokalu komercyjnego? Nowoczesna aplikacja do zarządzania nieruchomościami REZONE to odpowiedź na Twoje potrzeby i oczekiwania. Aplikacja automatyzuje kluczowe czynności w zakresie zarządzania najmem mieszkań. Wśród jej najważniejszych funkcjonalności wymienić należy między innymi zadania związane z rozliczaniem umów, generowaniem raportów i przechowywaniem dokumentów. Co najważniejsze, wszystkie moduły aplikacji mogą być swobodnie dopasowywane do indywidualnych wymagań klienta i jego nieruchomości.

Przyjazny użytkownikom system powstał zgodnie z rzeczywistymi potrzebami firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Korzystać z niego mogą deweloperzy, zarządcy nieruchomości, asset managerowie, facility managerowie, inwestorzy indywidualni i fundusze inwestycyjne – czyli wszystkie podmioty, które stoją przed wyzwaniem obsługi wynajętych lokali mieszkalnych i usługowych. Aplikacja REZONE pozwala również najemcom na swobodny dostęp do umów najmu i faktur, realizowanie płatności online, zgłaszanie usterek i weryfikację statusu napraw oraz szybki kontakt z opiekunem.

Co równie ważne, innowacyjny system, opracowany z myślą o wydajnym zarządzaniu najmem, umożliwia sprawną i wygodną obsługę dowolnej liczby aktywów z jednego miejsca. Doskonale sprawdzi się zarówno w obsłudze pojedynczego lokalu, jak również całego portfela nieruchomości przeznaczonych na wynajem w Opolu. Aplikacja, która zapewnia wielopoziomowe usprawnienie zarządzania najmem, może być użytkowana na dowolnym urządzeniu ‒komputerze, tablecie czy telefonie z dostępem do internetu.

Zachęcamy do bezpłatnego przetestowania aplikacji REZONE!

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.