Flipping

Co to jest flipping?   

Mianem house flippingu określany jest specyficzny sposób zarabiania na nieruchomościach. Polega on na zakupie nieruchomości, jej odnowieniu oraz szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Wszystko odbywa się w dość krótkim czasie, stąd określenie flipping.

Jak znaleźć dobrą nieruchomość pod flipa?

Idea house flippingu narodziła się w Stanach Zjednoczonych, jednak dziś zyskuje on na popularności również w Polsce. Niskie oprocentowanie standardowych produktów inwestycyjnych sprawiło bowiem, że coraz więcej osób poszukuje alternatywnych sposobów pomnażania środków. Inwestorzy korzystają z różnych strategii zarabiania, w tym z tak zwanych flipów mieszkaniowych.

Zgodnie z podstawową zasadą handlu – by osiągnąć zysk, należy kupić taniej i sprzedaż drożej. Nie inaczej jest w przypadku house flippingu, czyli szybkiego obrotu nieruchomościami. Zysk inwestora zależy przede wszystkim od tego, czy znajdzie on atrakcyjną nieruchomość. Mieszkanie lub dom pod house flipping muszą spełniać pewne warunki. Przede wszystkim – świetnie w tym modelu inwestycyjnym sprawdzają się nieruchomości zaniedbane, wymagające remontu lub odświeżenia, jednocześnie mające spory potencjał sprzedażowy. Wbrew pozorom, znalezienie takiego lokalu, zwłaszcza w dużym mieście, bywa sporym wyzwanie. Dlatego by do nich dotrzeć, warto zakres poszukiwań poszerzyć o licytacje komornicze i przetargi mieszkaniowe. Niezbędne jest też systematyczne przeglądanie ogłoszeń na portalach internetowych. Powodzenie inwestycji zwiększa również współpraca z pośrednikiem monitorującym lokalny rynek.

Home staging, czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości to jedno. Kolejnym krokiem do sukcesu w house flippingu jest doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym będzie ono atrakcyjne dla potencjalnego kupca. W prezentacji wyremontowanych lokali stosowany jest home staging, będący zbiorem technik, których celem jest wzbudzenie u nabywcy przekonania, że oglądane mieszkanie sprosta jego potrzebom. W tym celu wykorzystuje się profesjonalne zdjęcia nieruchomości, natomiast ich wnętrza aranżuje w sposób odpersonalizowany. Częstym błędem początkujących flipperów jest tworzenie mieszkań, które przewyższają oczekiwania oglądających „po siebie”. Tymczasem należy zadbać o to, by lokum było przystosowane do jak najszerszego grona odbiorców i w pełni oddawało potencjał nieruchomości. Pomocne jest w tym minimalistyczne podejście – oszczędność na wyposażeniu mieszkania w jedynie niezbędne sprzęty i meble. Potencjalnemu nabywcy ułatwi ono dostosowanie wyglądu lokalu do własnych preferencji.

Zysk inwestora – ile można zarobić na flippingu?

House flipping może okazać się opłacalnym sposobem na zarobek, o ile jednak zadbamy o kilka kluczowych kwestii. Szczególnie istotne jest trzymanie ręki na pulsie – dbanie o stały dopływ atrakcyjnych ofert mieszkaniowych oraz współpraca ze sprawdzoną firmą remontową. Zdaniem ekspertów, tani zakup i sprzedaż nieruchomości może zaowocować zyskiem na poziomie 20%, a nawet więcej. Zarobek inwestora zależy od wielu czynników, w tych początkowych kosztów zakupu i remontu oraz czasu sfinalizowania inwestycji. Niemniej istotna jest też lokalizacja nieruchomości, jej metraż czy ustawność. Zysk z flippowania w dużej mierze jest uzależniony także od tego, czy inwestor posiada kapitał własny, czy też kupuje mieszkania z pomocą banku. W drugim przypadku obsługę kredytu należy wliczyć do kosztów flipa.

Tak zwane flipy stanowią niezwykle atrakcyjną formę inwestowania nadwyżek kapitałowych, jednak nie są pozbawione wad. Warto mieć na uwadze, że wymagają sporych nakładów czasu – przede wszystkim na wyszukanie odpowiedniej nieruchomości.