Dochód netto nieruchomości

Co to jest dochód operacyjny netto z nieruchomości?     

Dochód operacyjny netto (DON) to jeden z poziomów dochodów stosowany w metodzie inwestycyjnej, w której to podstawą obliczenia dochodu z nieruchomości są wpływy czynszowe oraz pozaczynszowe. Pozostałe dwa poziomy to potencjalny dochód netto i efektywny dochód netto.

Dochód operacyjny netto oblicza się na podstawie różnicy pomiędzy efektywnym dochodem brutto a wydatkami operacyjnymi związanymi z utrzymaniem danej nieruchomości, których to rodzaj i poziom wynikają z warunków rynkowych.

Wzór na wyliczenie dochodu operacyjnego netto:

DON = EDB – WO

gdzie:

EDB – efektywny dochód brutto,

WO – wydatki operacyjne.

Wydatkami operacyjnymi są roczne koszty utrzymania nieruchomości, ponoszone przez jej właściciela, które decydują o osiąganiu dochodów na założonym poziomie.

Wydatki operacyjne ponoszone przez właściciela to:

• koszty zarządzania,
• opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu,
• koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości,
• podatki od nieruchomości,
• koszty mediów i konserwacji i napraw bieżących,
• inne koszty okresowe.