Zestawienie condohoteli i apartamentów na cele inwestycyjne w Polsce

4 marca 2021 2 minuty czytania

Condohotel (lub inaczej hotel condo) to budynek, które łączy funkcję mieszkalną i hotelową. Apartamenty condo od typowych obiektów hotelowych różnią się przede wszystkim wyposażeniem, które pozwala na niezależne funkcjonowanie. Często przypominają tradycyjne mieszkania o wysokim standarcie, posiadające m.in. aneksy kuchenne. Jednocześnie condohotele mają zwykle wszelkie udogodnienia właściwe wysokiej klasy hotelom. Wyposażone są w zaplecze spa, fitness, baseny, restauracje i recepcję.

Zarządzaniem obiektem zajmują się wyspecjalizowane firmy, które często gwarantują stopę zwrotu, która przeciętnie kształtuje się na poziomie 5-8%. Oznacza to, że skumulowane 100% zwrotu osiągane jest po ok. 15 latach. Jest to więc stosunkowo korzystna lokata kapitału. Apartamenty mają wydzielone księgi wieczyste i można je zbyć w dowolnym momencie. Właścicielom przysługują tzw. pobyty właścicielskie o określonej długości w ciągu roku – często kosztem nieco niższego przychodu. W niektórych przypadkach możliwa jest ich realizacja w obiektach partnerskich.

Najciekawsze oferty inwestycji w condohotele w Polsce

Nad morzem

Ustronie Morskie – Condohotel SKAL – etap II

Interesująca oferta inwestycji w popularnym kurorcie na wybrzeżu Bałtyku, tylko 12 km od  Kołobrzegu. Oferowane apartamenty liczą od ok. 20 do 60 m kw. Obiekt jest wykończony w wysokim standardzie. Hotel dysponuje dwiema restauracjami, barem, salą konferencyjną, kompleks SPA, jacuzzi, grotą solną oraz salą fitness. Cena metra kw. wynosi ok. 12 500 zł netto. Gwarantowana stopa zwrotu wynosi 8%. Z tego 7% jest wypłacane bezpośrednio, a pozostały 1% w formie vouchera do wykorzystania na pobyty właścicielskie w partnerskiej grupie dysponującej obiektami w całej Polsce.

Władysławowo – Gwiazda Morza

To resort klasy premium w popularnej miejscowości letniskowej i nasady Półwyspu Helskiego  Uwagę zwraca szczególnie bogata infrastruktura obiektu, która obejmuje aż 4 baseny, 16-metrową ściankę wspinaczkową, 4 strefy gastronomiczne czy 11 gabinetów SPA. Zwrot z inwestycji gwarantowany jest w umowie dzierżawy na poziomie 7%. Hotel już teraz cieszy się renomą wśród gości, którzy doceniają jakość oferowanych usług, dogodną lokalizację i sportowe zaplecze.

W górach

Krynica-Zdrój – Belmonte Hotel & Resort 

Będzie to pierwszy 4-gwiazdkowy hotel w tym kurorcie. Na ofertę składa się 25 apartamentów o powierzchni od 29 do 56 m kw. Gwarantowana stopa zwrotu wynosi 7% netto. Obiekt jest wyposażony w miejsca postojowe podziemne i na powierzchni. Do dyspozycji gości zostanie oddany basen, klub fitness, sauna i plac zabaw.

Polanica – Polanica Residence

Kolejna inwestycja w kurorcie uzdrowiskowym. Składają się na nią trzy połączone bryły, w których w sumie powstały 62 apartamenty o metrażu od 25 do 59 m kw. Obiekt jest wyposażony w komórki lokatorskie, miejsca postojowe w garażu i na powierzchni. Goście mogą korzystać z basenu, kortów tenisowych i siłowni plenerowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park zdrojowy.  Oferta nie obejmuje gwarantowanej stopy zwrotu.

W mieście

Wrocław – Microklimat

Ta inwestycja jest zlokalizowana centrum stolicy Dolnego Śląska. Budynek w całości przeznaczony jest pod wynajem dla studentów, singli, młodych ludzi i nie posiada zaplecza rekreacyjnego. Deweloper oferuje stosunkowo niewielkie apartamenty o powierzchni od 24 do 46 m kw cenie od 9085 do 9844 zł za m. kw..Budynek posiada 7 kondygnacji naziemnych i garaż na poziomie -1.

Warszawa – Bliska Residence

Budynek zlokalizowany na warszawskiej Pradze oferuje niewielkie 1 i 2 pokojowe apartamenty o metrażu od 20 do 35 m kw. Koszt metra wynosi niecałe 11 tys zł netto. Ta przeznaczona pod najem krótko i długoterminowy inwestycja nie jest nie posiada zaplecza rekreacyjno-sportowego. Operatorem inwestycji jest Vola Residence. Gwarantowana stopa zwrotu wynosi 7%.

Condohotele stanowią ciekawą opcję inwestycji w rynek nieruchomości. Dla osób poszukujących opcji bezpiecznej lokaty środków szczególnie interesujące są oferty z gwarantowaną stopą zwrotu, która zwykle jest korzystniejsza niż w przypadku innych inwestycji o podobnym stopniu ryzyka. Mimo zawirowań związanych z pandemią w roku 2020 rynek turystyczny w Polsce wykazuje od lat stabilny wzrost. Można więc założyć, że ten sposób inwestycji będzie coraz popularniejszy.

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.