Stan deweloperski
Co oznacza stan deweloperski domu lub mieszkania?
Stan deweloperski to pojęcie umowne, pozbawione oficjalnej definicji, stosowane w celu określenia pewnego stopnia wykończenia budynku. Poszczególne elementy wykończenia domu lub mieszkania w stanie deweloperskim zależą od konkretnych zapisów umowy podpisanej z deweloperem.
Termin stanu deweloperskiego znajduje zastosowanie w odniesieniu do nieruchomości z rynku pierwotnego – domów i mieszkań. Oznacza on, że wykonawca zakończył prace i można już w lokalu rozpocząć wykańczanie wnętrz, jednak sam lokal nie nadaje się jeszcze do zamieszkania.
finansowanie projektów nieruchomości
Jakie prace obejmuje stan deweloperski?
Jeden budynek w stanie deweloperskim może różnić się od innego budynku w tym samym stanie. Przede wszystkim jednak stan deweloperski obejmuje wszelkie prace wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy – stanu zero, stanu surowego otwartego i stanu surowego zamkniętego.
Zakres robót wykonanych w ramach stanu deweloperskiego różni się też w zależności od rodzaju budynku.
Stan deweloperski mieszkania obejmuje wykonanie takich prac, jak rozprowadzenie instalacji (wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, elektrycznej i ewentualnie gazowej), wykonanie betonowej wylewki na podłodze, położenie tynków na ścianach, montaż grzejników, parapety wewnętrzne i zewnętrzne, drzwi zewnętrzne oraz balustrady na tarasie lub balkonie. W zależności od umowy z deweloperem, kupujący od niego mieszkania mogą liczyć również na wykonanie posadzki na tarasie lub balkonie – na przykład położenie płytek oraz montaż domofonu, jeżeli jest on przewidziany w danym budynku. W gestii inwestora leży również zadbanie o porządek wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych oraz ustawienie wiat śmietnikowych.
Stan deweloperski domu, z uwagi na specyfikę budynku, obejmuje dodatkowe elementy. Mimo popularności budowania metodą gospodarczą, w której inwestor samodzielnie angażuje ekipy odpowiedzialne za kolejne etapy budowy, wiele osób decyduje się na droższe, choć bezpieczniejsze skorzystanie z usług dewelopera. Poza elementami wykończenia wspólnymi z mieszkaniem, deweloper w stanie deweloperskim domu powinien zapewnić również:
- wykonanie schodów,
- ocieplić poddasze mieszkalne,
- wykonać zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych,
- ocieplić i wykończyć elewację,
- zamontować podbitkę dachową i rynny.
Jeżeli wskazuje na to umowa, obowiązkiem dewelopera jest też wykonanie drogi dojazdowej i miejsc parkingowych. Niekiedy zakres prac obejmuje również zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości oraz montaż ogrodzenia.
Stan deweloperski a stan surowy zamknięty
Etapem bezpośrednio poprzedzającym stan deweloperski jest stan surowy zamknięty. Obejmuje on wykonanie fundamentów, ścian zewnętrznych i działowych, stropów, schodów betonowych oraz kanałów kominowych. Budynek ma też zainstalowane okna i drzwi. Tak jak w przypadku stanu deweloperskiego, stan surowy zamknięty może się nieco od siebie różnić w zależności od budowy. Budynek na tym etapie wymaga dużych nakładów pracy i pieniędzy.
Stan surowy zamknięty odnosi się głównie do domów jednorodzinnych i większych budynków użyteczności publicznej. Nie jest spotykane, by deweloper realizujący projekt osiedla mieszkaniowego, oddawał kupującym do dyspozycji lokale w stanie surowym zamkniętym. Związane jest to z tym, że nieruchomości w stanie surowym zamkniętym pozbawione są niezbędnych instalacji. Uniemożliwia to funkcjonowanie w obiekcie i jego wykończenie. Dlatego też w ofercie deweloperów znaleźć można mieszkania w stanie deweloperskim.
Ile kosztuje wykończenie nieruchomości w stanie deweloperskim?
Zakup domu lub mieszkania w stanie deweloperskim związany jest z koniecznością wykończenia nieruchomości. To z kolei generuje znaczne koszty całej instytucji. Cena robót uwarunkowana jest sposobem ich prowadzenia. Inwestor może wykonywać je we własnym zakresie lub korzystając z pomocy profesjonalnej firmy budowlanej.
Na koszty wykończenia wpływa również wielkość domu lub mieszkania, jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych oraz ogólny standard wyposażenia. Nie bez znaczenia jest też lokalizacja, od której zależą lokalne ceny usług i materiałów. Koszty wykończenia stanu deweloperskiego mogą wynosić od 1000 zł za m2 w standardzie ekonomicznym do 3000 zł za m2 w standardzie wysokim.
Stan deweloperski a nieruchomość pod klucz
Alternatywą wobec zakupu domu lub mieszkania w stanie deweloperskim, jest zakup nieruchomości od dewelopera pod klucz. Takie rozwiązanie oferuje wielu deweloperów, którzy ze swoją propozycją wychodzą naprzeciw inwestorom ceniącym swój czas i wygodę. Lokal pod klucz oznacza też zwykle niższe koszty niż w przypadku zlecenia wykończenia stanu deweloperskiego firmie zewnętrznej.
Poza korzyściami finansowymi inwestor nie musi martwić się też poszukiwaniem i zakupem materiałów oraz zleceniem prac ekipie budowlanej i nadzorowaniem jej działań. Choć ma ograniczony wpływ na wygląd wnętrz, może wybrać podstawowy lub rozszerzony wariant wykończenia i konsultować rozwiązania z projektantem wnętrz.