Czynsz efektywny

Co to jest czynsz efektywny?

Czynsz efektywny – definicja

Czynsz efektywny, zamiennie nazywany faktycznym lub wywoławczym, rozumiany jest jako czynsz bazowy pomniejszony. Uwzględnia on przewidziane przez właściciela zwolnienia z opłat czynszowych za wynajmowaną nieruchomość (tzw. rent free). Takie zabieg ma na celu zachęcić poszukujących nieruchomości do ich wynajmu. Pojęcie czynszu efektywnego występuje w ofertach jako element negocjacji warunków umowy najmu.

Innymi słowy czynsz efektywny stanowi w praktyce średnią miesięczną wysokość czynszu za mkw. wynajętej powierzchni, jaką najemcy przyjdzie zapłacić przez cały okres trwania umowy. W efekcie zastosowania takiej formy zachęty finansowej czynsz efektywny jest niższy od czynszu bazowego, określanego mianem nominalnego lub podstawowego. To wyjściowa stawka czynszu wyrażana w przeliczeniu na metr kwadratowy proponowanej powierzchni.

Jak obliczyć czynsz efektywny? W tym celu należy pomnożyć kwotę czynszu bazowego netto przez liczbę miesięcy trwania umowy (bez miesięcy rabatowych). Natomiast otrzymany wynik należy podzielić przez całkowitą liczbę miesięcy trwania umowy.