Części składowe nieruchomości

Czym są części składowe nieruchomości?

Definicja części składowych nieruchomości

Częściami składowymi danej nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego są posadowione na gruncie i trwale z nim związane:

• budynki,
• urządzenia,
• rośliny i drzewa od chwili zasadzenia,
• prawa związane z własnością nieruchomości.

Innymi słowy, części składowe nieruchomości mają silną więź przestrzenną i funkcjonalną z danym gruntem. Podzielają przy tym los prawny nieruchomości gruntowej – nie mogą być zatem odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

Częściami składowymi nieruchomości nie są natomiast:

• tymczasowe obiekty budowlane,
• urządzenia do odprowadzania lub doprowadzania: wody, pary, gazu, prądu elektrycznego,
• inne urządzenia podobne, wchodzące w skład przedsiębiorstwa lub zakładu,
• woda płynąca, która tworzy całość z gruntami nimi pokrytą.

Mianem części składowej nieruchomości gruntowej określana się wszystkie elementy, których nie można odłączyć od niej bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości gruntu, lub przedmiotu odłączonego.