Budynek rekreacji indywidualnej

Co to jest budynek rekreacji indywidualnej?

Domek letniskowy, czyli budynek rekreacji indywidualnej

Budynek rekreacji indywidualnej to tak zwany domek letniskowy. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, domki tego typu to „wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku”. W tym aspekcie stanowią one przeciwieństwo domu całorocznego, który jak wskazuje jego nazwa, służy zamieszkaniu o charakterze ciągłym. Domek letniskowy ma przeznaczenie czasowe.

Jak każde budynki, tak i domy rekreacji indywidualnej podlegają pewnym przepisom. Jednym z nich jest minimalna wysokość budynku rekreacyjnego, którą ustalono na 2,2 m. Domek letniskowy powinien również zostać wybudowany w odpowiedniej odległości od granicy działki. Wynosi ona odpowiednio 4 m, jeśli budynek zwrócony jest ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy, lub 3 m, jeśli budynek zwrócony jest ścianą bez okien drzwi w stronę tej granicy.

Z każdym rokiem rośnie zainteresowanie budynkami rekreacji indywidualnej. Nie bez powodu, bo zabudowa letniskowa to inwestycja przynosząca liczne korzyści. Przede wszystkim budynki okresowego wypoczynku z powodzeniem łączą zalety mieszkania w bloku i możliwość przebywania na łonie natury. Domki, choć wymagają nakładów finansowych, zwracają się z każdym kolejnym urlopem, który jest znacznie tańszy niż zorganizowany wyjazd z noclegiem.

Czy można postawić domek letniskowy bez pozwolenia?

Po zmianach przepisów w 2015 roku, budynki rekreacji indywidualnej zwolniono z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Do wzniesienia domku konieczne jest jednak, by spełniał on następujące warunki:

• budynek musi być wolnostojący i parterowy,
• jego powierzchnia nie może być większa niż 35 mkw.,
• liczba domków na każde 500 mkw. działki nie może być większa niż jeden.

Oznacza to, że w przypadku budowy domku z poddaszem użytkowym, domku o powierzchni 70 mkw. czy trzech domków na działce o powierzchni 1000 mkw. konieczne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę.

Inwestycja w zabudowę letniskową bez pozwolenia w dalszym ciągu wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej, zwykle starosty. W takim zgłoszeniu należy określić przede wszystkim rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych wraz z terminem ich rozpoczęcia. Nie ma wymogu dostarczenia projektu budowlanego domku i decyzji i warunkach zabudowy.

Należy pamiętać również o warunkach zabudowy domku letniskowego, a zwłaszcza lokalizacji działki na terenie zabudowy letniskowej lub rekreacyjnej, objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje wszystkie zasady związane z planowaną budową. W przypadku działki, dla której nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest samodzielne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.