Budynek mieszkalny
Co to jest budynek mieszkalny?
Definicja budynku mieszkalnego i jego warunki techniczne
Zgodnie z treścią art. 3 ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, który służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Tak rozumiany jednorodzinny budynek mieszkalny stanowi pod względem konstrukcyjnym samodzielną całość. Uznanie budynku za mieszalny w celu ustalenia właściwej stawki podatku od nieruchomości, wymaga sprawdzenia, czy dany obiekt zaspokaja podstawowe potrzeby mieszkaniowe zamieszkujących go osób.
Projekt i wykonanie obiektu mieszkalnego, w tym w zakresie jego układu funkcjonalnego i przestrzennego, rozwiązań technicznych oraz materiałów budowlanych, muszą odpowiadać wymaganiom wynikającym z usytuowania i przeznaczenia budynku oraz z odnoszących się do niego przepisów rozporządzenia i przepisów odrębnych. Budynek taki powinien przede wszystkim zostać wyposażony w dostęp do:
- wody do spożycia i do celów przeciwpożarowych,
- indywidualnej lub centralnej instalacji ciepłej wody,
- odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych,
- miejsca przystosowanego do czasowego gromadzenia odpadów i nieczystości,
- instalację grzewczą,
- instalację elektryczną,
- inne elementy wyszczególnione w przepisach.
Budynek mieszkalny jednorodzinny a wielorodzinny
Dopuszczalne jest wydzielenie w ramach jednorodzinnego budynku mieszkalnego nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych. Albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Jednocześnie, w ustawie nie określono maksymalnej powierzchni budynku, jaki może zostać uznany za jednorodzinny.
Prawo budowlane ani inne przepisy prawa nie zawierają również definicji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W efekcie powszechnie przyjmuje się, że każdy budynek mieszkalny, którego nie można uznać za budynek jednorodzinny (nie spełnia wymienionych powyżej kryteriów), stanowi budynek wielorodzinny. To oznacza, że budynkiem takim będzie zatem budynek mieszkalny, w ramach którego wydzielono więcej niż 2 lokale mieszkalne.