Absorpcja nieruchomości

Co to jest absorpcja nieruchomości?

Definicja absorpcji na rynku nieruchomości

Absorpcja nieruchomości określana jest również mianem popytu netto. W praktyce wskazuje ona ilość powierzchni faktycznie wchłoniętej przez rynek. Tym samym absorpcja nieruchomości stanowi różnicę występującą między wolną powierzchnią w okresie poprzednim a wolną powierzchnią w okresie bieżącym. Ustala się przy tym poziom powiększenia o ilość powierzchni najmu brutto oddaną w danym okresie. Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na powierzchnię biurową firm, rośnie absorpcja netto.

Absorpcja jest jednym z kluczowych wskaźników analizowanych w odniesieniu do nieruchomości komercyjnych, w tym biurowych. Wykorzystuje się ją również w odniesieniu do wskaźnika pustostanów, określającego ilość niewynajętej powierzchni do całkowitej podaży powierzchni nieruchomości, z którym jest skorelowana.