Czy biura będą zamieniane na lokale mieszkalne?

31 grudnia 2020 1 minuta czytania

Trwająca od kilku miesięcy pandemia koronawirusa sprawiła, że coraz więcej firm i pracowników decyduje się na przejście w tryb pracy zdalnej. Sytuacja ta skutkuje rotacją na rynku biurowym, a także pustoszeniem części obiektów. Wobec powyższego pojawiły się koncepcje dotyczące zamiany części budynków biurowych na bloki mieszkalne lub apartamentowce. Czy faktycznie jest to możliwe?

Zamiana biurowców na mieszkania – jaka czeka nas perspektywa?

Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl są zdania, że jest jeszcze zbyt wcześnie, by prowadzić aż tak duże spekulacje na temat przyszłości rynku biurowego i zamiany części obiektów na mieszkalne. Zakładając jednak upowszechnienie modelu hybrydowego pracy (część w trybie home office, część w siedzibie firmy), to jasnym staje się, że zapotrzebowanie na lokale biurowe może spaść. Przekształcenie ich w jednostki mieszkalne nie jest jednak aż tak proste i opłacalne. Po pierwsze trzeba mieć tu na uwadze względy techniczne i budowlane. Po drugie rozpatrzeć należy ewentualną wycenę mieszkań powstałych w biurowcach. Z racji lokalizacji w centrach miast czy przy głównych węzłach komunikacyjnych, byłyby one sprzedawane za stosunkowo wysokie ceny. Tymczasem w większych miastach problemem jest raczej brak tańszych lokali mieszkalnych czy domów położonych w podmiejskich rejonach.

Doświadczenia z rynku Wielkiej Brytanii

W celu lepszego zobrazowania sytuacji eksperci z portalu RynekPierwotny.pl przywołują wydarzenia z Wielkiej Brytanii. Jak się bowiem okazuje, kraj ten od lat cierpi na deficyt mieszkaniowy. Już w 2013 roku rząd brytyjski ułatwił adaptację lokali biurowych na mieszkalne. W ciągu pięciu lat zrealizowano przebudowę blisko 4000 budynków biurowych oraz 500 obiektów handlowych. Na skutek tych działań powstało wiele mieszkań o bardzo małych powierzchniach. Ich mieszkańcy niestety często borykają się z problemami bardzo ciasnych korytarzy i sporym zagrożeniem pożarowym. Co istotne, wokół brakuje także niezbędnej infrastruktury – szkół, przychodni, przedszkoli. Podobna sytuacja może spotkać i nasz rynek. Zanim więc dojdzie do jakichkolwiek zmian, należy dokładnie przeanalizować sytuację i dostosować potrzeby do możliwości budowlanych.

Redakcja Social.Estate

Zespół redakcyjny Social.Estate, który przygotowuje dla Ciebie najciekawsze newsy ze świata gospodarki, finansów osobistych i nieruchomości.