15 najlepszych Lokali do wynajęcia w Warszawie 2025: Gotowe na Twój Biznes

10 września 2025 16 minut czytania

Szukasz lokalu do wynajęcia w Warszawie, ale czujesz się przytłoczony różnorodnością ofert? Nie jesteś sam. Znalezienie idealnej przestrzeni dla biznesu to jedno z największych wyzwań dla przedsiębiorców w stolicy.

Obecnie na warszawskim rynku można znaleźć aż 176 ogłoszeń dotyczących lokali użytkowych, od kameralnych biur o powierzchni 38m² do rozległych budynków handlowo-usługowych o powierzchni nawet 700m². Ta różnorodność, choć imponująca, często utrudnia podjęcie decyzji. Lokale użytkowe w Warszawie różnią się nie tylko metrażem, ale przede wszystkim lokalizacją, standardem wykończenia i przeznaczeniem – od biur i gabinetów terapeutycznych, przez lokale handlowe z witrynami, aż po przestrzenie warsztatowe i magazynowe.

W naszym zestawieniu 15 najlepszych lokali do wynajęcia w Warszawie na rok 2025 przeanalizowaliśmy setki ofert, aby wybrać te, które naprawdę zasługują na uwagę. Niezależnie od tego, czy szukasz przestrzeni biurowej z klimatyzacją, lokalu z witrynami w centrum, czy gabinetu dla psychologa – znajdziesz tu propozycje dopasowane do różnych potrzeb i budżetów.

Zapraszamy do przeglądu najciekawszych lokali usługowych do wynajęcia w Warszawie, które mogą stać się doskonałą bazą dla rozwoju Twojego biznesu w nadchodzącym roku.

Lokal z witryną w Śródmieściu – ul. Żelazna

Poszukującym lokalu do wynajęcia warszawa z prestiżową lokalizacją i dobrą ekspozycją, ul. Żelazna oferuje wyjątkowe możliwości. Ten lokal z witryną znajduje się w strategicznym punkcie Śródmieścia, na granicy z dzielnicą Wola, w dynamicznie rozwijającym się obszarze biznesowym stolicy.

Lokalizacja lokalu z witryną w Śródmieściu

Lokal usytuowany jest przy ruchliwej ul. Żelaznej, w bliskim sąsiedztwie Fabryki Norblina oraz stacji metra Rondo Daszyńskiego. Dzięki temu zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i pracowników. Okolica charakteryzuje się intensywnym ruchem pieszych, co przekłada się na dużą liczbę potencjalnych klientów. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe.

Powierzchnia i układ lokalu z witryną w Śródmieściu

Dostępne są różne lokale użytkowe warszawa o powierzchni od 19 m² do 184 m². Lokal na parterze z witryną od ul. Żelaznej oferuje doskonałą ekspozycję dla biznesu. Niektóre lokale posiadają nietuzinkowy rozkład z antresolą, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni. Powierzchnie można zaadaptować pod różnorodne działalności – od biurowych po handlowo-usługowe.

Cena i warunki najmu lokalu z witryną w Śródmieściu

Czynsz najmu dla lokali usługowych do wynajęcia warszawa w tej lokalizacji waha się od 2500 zł za mniejsze powierzchnie (około 19 m²) do 16 180 zł za większe biura (133 m²) ^[1]. Dodatkowo należy uwzględnić opłaty eksploatacyjne. Niektóre lokale będą dostępne od lipca 2025 roku. W większości przypadków wymagana jest kaucja zabezpieczająca.

Nowoczesne biuro w QubikLoft Mokotów

Prestiżowy kompleks QubikLoft na Mokotowie to kolejna atrakcyjna propozycja wśród lokali do wynajęcia warszawadla przedsiębiorców poszukujących nowoczesnej przestrzeni biurowej. Ten ekskluzywny obiekt przyciąga profesjonalistów z różnych branż.

Lokalizacja QubikLoft Mokotów

QubikLoft znajduje się przy ul. Jana Pawła Woronicza 31, w dzielnicy Służewiec na Mokotowie ^[2]. To strategiczna lokalizacja zapewniająca doskonałe połączenia komunikacyjne. Okolica charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą biznesową, natomiast bliskość stacji metra Wierzbno ułatwia dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom. Budynek z 2017 roku ^[2] zlokalizowany jest w ceglanej zabudowie typu apartamentowiec ^[3].

Wyposażenie i standard QubikLoft Mokotów

Biuro o powierzchni 95 m² mieści się na pierwszym piętrze budynku ^[2]. Kompleks oferuje liczne udogodnienia:

• Klimatyzację i ogrzewanie miejskie
• Windę i monitoring
• Miejsca parkingowe
• Pełne umeblowanie

Ponadto budynek zapewnia wysokie bezpieczeństwo dzięki zamkniętemu terenowi, systemowi domofonów i antywłamaniowym zabezpieczeniom ^[2][3]. W pobliżu znajduje się również siłownia dostępna dla najemców ^[3].

Cena i warunki najmu QubikLoft Mokotów

Miesięczny czynsz za biuro w QubikLoft wynosi 6500 zł ^[2][4]. Przy podpisaniu umowy wymagana jest kaucja, która w przypadku podobnych lokali w tym kompleksie wynosi około 4300 zł ^[3]. Lokal dostępny jest od zaraz. Przede wszystkim warto zaznaczyć, że cena obejmuje nowoczesne, w pełni wykończone wnętrze gotowe do wprowadzenia biznesu ^[2].

Lokal usługowy z witrynami – Praga-Północ

Praga-Północ rozwija się jako atrakcyjna dzielnica dla biznesu, oferując różnorodne lokale użytkowe do wynajęcia warszawa z witryną. Ta część miasta przechodzi intensywną rewitalizację, przyciągając nowych przedsiębiorców i klientów.

Lokalizacja lokalu usługowego na Pradze-Północ

Dostępne lokale na wynajem warszawa znajdują się przy kluczowych ulicach dzielnicy – Jagiellońskiej, Stalowej, Ząbkowskiej czy Targowej. Szczególnie interesujące są oferty w okolicy stacji metra Szwedzka i Dworzec Wileński, zapewniające doskonałą komunikację. Wiele lokali mieści się w nowych inwestycjach mieszkaniowych, natomiast inne w zabytkowych, zrewitalizowanych kamienicach z 1914-1936 roku ^[5].

Powierzchnia i układ lokalu usługowego na Pradze-Północ

Dostępne lokale użytkowe warszawa oferują zróżnicowane powierzchnie:

• Mniejsze od 50 do 70 m² – idealne na małe punkty usługowe ^[5]
• Średnie od 78 do 84 m² – z dużymi witrynami od ulicy ^[5]
• Duże od 156 do 210 m² – odpowiednie dla gastronomii ^[6]

Większość lokali posiada duże witryny, doskonale widoczne z ulicy. Niektóre oferują dodatkowe atuty – ogródki czy narożne ekspozycje ^[5]. Lokale dostępne są zarówno w stanie deweloperskim (z okresem na aranżację), jak i w pełni wykończone.

Cena i warunki najmu lokalu usługowego na Pradze-Północ

Ceny najmu wahają się od 5500 zł za lokal 50 m² do 15900 zł za lokal 210 m² ^[6]. Stawki za metr kwadratowy wynoszą od 85 zł/m² do 122 zł/m² ^[5]. Oprócz podstawowego czynszu należy uwzględnić opłaty eksploatacyjne. Przy niektórych ofertach wymagana jest kaucja zabezpieczająca. Umowy zawierane są zwykle na okres minimum roku.

Gabinet terapeutyczny – ul. Jaworzyńska

Dla psychologów i terapeutów poszukujących profesjonalnej przestrzeni, kameralne lokale do wynajęcia warszawa przy ul. Jaworzyńskiej stanowią interesującą propozycję. Ten gabinet terapeutyczny to idealne miejsce dla specjalistów z branży zdrowia psychicznego.

Lokalizacja gabinetu terapeutycznego

Gabinet mieści się przy ul. Jaworzyńskiej w Śródmieściu Południowym Warszawy ^[7]. Ta centralna lokalizacja zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną zarówno dla terapeutów, jak i ich klientów. W pobliżu znajduje się wiele przystanków komunikacji miejskiej, natomiast dla osób poruszających się samochodem dostępny jest parking ^[7]. Śródmieście to prestiżowa dzielnica, która zapewnia odpowiednią dyskrecję i profesjonalny wizerunek gabinetu terapeutycznego.

Powierzchnia i układ gabinetu terapeutycznego

Lokal oferuje 20 m² przestrzeni zlokalizowanej na pierwszym piętrze kamienicy ^[7]. Powierzchnia jest w pełni przygotowana do prowadzenia sesji terapeutycznych. Gabinet jest całkowicie umeblowany ^[7], co eliminuje konieczność własnych inwestycji w wyposażenie. Ponadto lokal wyposażony jest w ogrzewanie oraz internet ^[7]. Dostęp do budynku ułatwia winda, co czyni przestrzeń dostępną również dla osób z ograniczoną mobilnością.

Cena i warunki najmu gabinetu terapeutycznego

Miesięczny koszt najmu wynosi 450 zł ^[7], co stanowi atrakcyjną cenę w porównaniu do innych lokali użytkowych warszawa o podobnym przeznaczeniu. Przede wszystkim warto zaznaczyć, że lokal będzie dostępny od 1 września 2025 roku ^[7]. Dla porównania, inne gabinety terapeutyczne w Warszawie kosztują od 350-550 zł miesięcznie za blok czasowy ^[8] lub 50-60 zł za godzinę wynajmu ^[8][8].

Lokal gastronomiczny – Nowogrodzka, Powiśle

Wśród lokali do wynajęcia warszawa na potrzeby gastronomiczne, na szczególną uwagę zasługują przestrzenie zlokalizowane w dwóch atrakcyjnych częściach miasta – przy ulicy Nowogrodzkiej oraz na Powiślu. Te lokalizacje przyciągają restauratorów szukających miejsc o dużym potencjale.

Lokalizacja lokalu gastronomicznego na Powiślu

Dostępne lokale na wynajem warszawa zlokalizowane są przy ulicy Solec oraz ulicy Ludnej na Powiślu ^[9]. To jedna z najbardziej dynamicznych i rozwijających się części stolicy, znana z licznych restauracji, kawiarni i barów ^[9]. Powiśle wyróżnia się modnym charakterem i tętniącym życiem otoczeniem, co czyni je idealnym miejscem do prowadzenia działalności gastronomicznej ^[10]. Podobnie atrakcyjne lokale użytkowe warszawa znajdziemy przy ulicy Nowogrodzkiej w Śródmieściu, w prestiżowym punkcie, w sąsiedztwie hoteli “Marriott” i “Polonia” ^[11].

Wyposażenie gastronomiczne lokalu na Powiślu

Lokal przy ulicy Ludnej oferuje dużą salę z zapleczem o łącznej powierzchni 128m² ^[12]. Ponadto przestrzeń wyróżnia się:

• Wentylacją gastronomiczną
• Przydziałem odpowiedniej mocy elektrycznej
• Dużymi witrynami zapewniającymi doskonałą ekspozycję ^[9]

Natomiast przy Nowogrodzkiej znajdują się lokale o powierzchni od 206m² do nawet 892m², zlokalizowane w narożnym budynku biurowym ^[11].

Cena i warunki najmu lokalu gastronomicznego na Powiślu

Czynsz za lokal przy ulicy Solec wynosi około 149 PLN/m² ^[1], podczas gdy za przestrzeń przy Ludnej zapłacimy 135 PLN/m² ^[1]. Lokale posiadają zgodę na sprzedaż alkoholu oraz brak wspólnoty mieszkaniowej ^[9], co umożliwia większą swobodę działalności. Dodatkowo dla poszukujących lokali użytkowych do wynajęcia warszawa istotna jest możliwość całodobowego funkcjonowania w niektórych lokalizacjach ^[13].

Lokal w stanie deweloperskim – Ursus

Dynamicznie rozwijająca się dzielnica Ursus oferuje szeroki wybór lokali użytkowych do wynajęcia warszawa w stanie deweloperskim. Dla przedsiębiorców szukających przestrzeni do własnej aranżacji, ta część miasta stanowi atrakcyjną opcję pod względem ceny i możliwości adaptacyjnych.

Lokalizacja lokalu deweloperskiego w Ursusie

Dostępne lokale na wynajem warszawa w Ursusie znajdują się głównie w nowych inwestycjach przy ulicach Szamoty, Giserskiej, Zagłoby oraz Herbu Oksza ^[14]. Szczególnie interesujące są lokale w inwestycji Ursus Centralny, która powstała w 2025 roku ^[15]. Lokalizacja przy ulicy Giserskiej 21 zapewnia doskonałą dostępność – zaledwie 50 kroków od przystanku autobusowego ^[15]. Ponadto wiele lokali usytuowanych jest przy ruchliwych ulicach z dużym ruchem pieszym, co zwiększa potencjał biznesowy ^[14].

Możliwości aranżacyjne lokalu w Ursusie

Lokale użytkowe warszawa w Ursusie oferowane są w stanie deweloperskim, umożliwiającym dowolną aranżację wnętrza ^[14]. Dostępne są różne metraże:

• mniejsze od 52 m² do 71,5 m² ^[15]
• średnie od 98,5 m² do 99,34 m² ^[16]
• duże od 184,41 m² do 196,80 m² ^[14]

Większość lokali posiada duże witryny zapewniające doskonałą widoczność ^[15]. Niektóre są narożne, dwustronne, z niezależnymi wejściami ^[2]. Natomiast moc przyłącza elektrycznego sięga nawet 16 kW ^[16].

Cena i warunki najmu lokalu w Ursusie

Stawki za lokal do wynajęcia warszawa w Ursusie wahają się od 89,75 zł/m² do 110 zł/m² ^[14]. Za lokal 52 m² zapłacimy około 5720 zł ^[15], natomiast za przestrzeń 196,8 m² koszt wynosi 21 648 zł ^[14]. Dodatkowo najemca ponosi opłaty eksploatacyjne i licznikowe ^[15]. Wymagana kaucja zwykle wynosi trzy miesięczne czynsze ^[16]. Warto również wspomnieć, że niektórzy wynajmujący oferują tzw. wakacje czynszowe na czas remontu ^[17].

Ekskluzywne lokale do wynajęcia warszawa z tarasem zyskują na popularności wśród firm poszukujących prestiżowych przestrzeni. Biuro przy ul. Królewskiej to wyjątkowa oferta łącząca centralne położenie z luksusowym atutem – przestronnym tarasem widokowym.

Lokalizacja biura z tarasem w Śródmieściu

Biurowiec klasy A usytuowany jest przy skrzyżowaniu ul. Marszałkowskiej i Królewskiej, w sercu Warszawy ^[4]. To prestiżowa lokalizacja w Centralnym Obszarze Biznesowym, zaledwie 7 minut spacerem od stacji metra Świętokrzyska ^[18]. W pobliżu znajduje się Park Saski, Plac Bankowy oraz Hala Mirowska ^[4]. Okolica oferuje dostęp do licznych restauracji, hoteli i punktów usługowych, a także doskonałe połączenia komunikacyjne – zarówno autobusowe, jak i tramwajowe.

Powierzchnia i układ biura z tarasem

Dostępne lokale użytkowe warszawa mają powierzchnię od 393 m² ^[19] do 417 m² ^[18]. Biuro zlokalizowane jest na 5 piętrze budynku ^[19]. Największym atutem jest przestronny taras z widokiem na Pałac Kultury i Nauki ^[18]. Przestrzeń biurowa została profesjonalnie zaprojektowana, oferując:

• Układ gabinetowy
• Salę konferencyjną
• Recepcję
• Bezpośrednie wyjście na taras z kuchni ^[20]

Cena i warunki najmu biura z tarasem

Miesięczny czynsz wynosi od 8757 EUR ^[18] do 9629,97 EUR ^[19]. Dodatkowo należy uwzględnić koszty eksploatacyjne w wysokości 15012-20412 PLN ^[18]. Lokal dostępny jest od listopada 2024 ^[19]. Możliwe jest podpisanie umowy na rok lub dłużej ^[18]. Biuro oferowane jest z meblami ^[18], a w cenie uwzględniono jedno miejsce parkingowe ^[20].

Lokal handlowo-usługowy – ul. Mazowiecka

Prestiżowa kamienica przy ul. Mazowieckiej w Śródmieściu oferuje doskonałe lokale użytkowe do wynajęcia warszawadla firm poszukujących centralnej lokalizacji. Ten odrestaurowany, kameralny budynek biurowo-usługowy łączy historyczny charakter z nowoczesną funkcjonalnością.

Lokalizacja lokalu handlowo-usługowego

Lokal usytuowany jest przy ul. Mazowieckiej 9 w Śródmieściu Północnym Warszawy ^[3]. To wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja, znajdująca się tuż przy ul. Świętokrzyskiej ^[3]. Dzięki centralnemu położeniu, przestrzeń gwarantuje doskonałą widoczność dla potencjalnych klientów oraz znakomitą dostępność komunikacyjną. Przede wszystkim warto podkreślić, że kamienica została w pełni odrestaurowana, zachowując jednocześnie swój unikatowy klimat ^[21].

Powierzchnia i układ lokalu handlowo-usługowego

Lokal na wynajem warszawa oferuje przestrzeń 324,07 m² na parterze ^[22]. Charakteryzuje się następującymi cechami:

• Dwie nowe witryny z bezpośrednim wejściem od ulicy ^[3]
• Imponująca wysokość pomieszczeń wynosząca 4,90 m ^[3]
• Dodatkowa powierzchnia magazynowa w piwnicy (do 200 m²) ^[3]

Istnieje również możliwość dowolnej aranżacji oraz podziału lokalu już od 43 m² ^[3], co pozwala na elastyczne dostosowanie do potrzeb biznesowych.

Cena i warunki najmu lokalu handlowo-usługowego

Czynsz najmu podlega negocjacji (wyjściowo 27 200 zł miesięcznie) ^[22]. Dodatkowo należy uwzględnić koszty eksploatacyjne wynoszące 29,11 PLN/m² + VAT ^[3] oraz współczynnik powierzchni wspólnych: 10% ^[3]. Natomiast lokal jest wyposażony w udogodnienia takie jak klimatyzacja, winda, ogrzewanie, parking oraz system alarmowy ^[22]. Dostępne media obejmują prąd i wodę ^[22].

Lokal z dużymi witrynami – Siekierki, Mokotów

Narożne lokale użytkowe warszawa z dużymi witrynami zyskują uznanie przedsiębiorców poszukujących nowoczesnych przestrzeni handlowych. Osiedle na Siekierkach oferuje wyjątkowy lokal, który łączy atrakcyjną lokalizację z funkcjonalnym układem.

Lokalizacja lokalu z witrynami w Siekierkach

Nowoczesny lokal usytuowany jest na warszawskich Siekierkach, w dzielnicy Mokotów ^[6]. Ta część miasta rozwija się jako nowe miejsce na mieszkaniowej mapie stolicy ^[23]. Osiedle “Wiślany Mokotów” oferuje eleganckie budynki mieszkalne z lokalami handlowymi na parterach ^[6]. Ponadto lokalizacja zapewnia znakomitą dostępność komunikacyjną, duży ruch pieszy oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej ^[23].

Powierzchnia i układ lokalu z witrynami

Lokal do wynajęcia warszawa ma powierzchnię 65 m² i znajduje się na parterze budynku z 2024 roku ^[6]. Przestrzeń oferowana jest w stanie deweloperskim, z dużymi witrynami i miejscem na szyld ^[23]. Układ obejmuje pomieszczenie open space oraz łazienkę ^[23]. Lokal idealnie nadaje się na sklep, showroom, usługi medyczne, salon piękności czy lekką gastronomię ^[6]. Dodatkowo do lokalu przynależy jedno miejsce postojowe ^[23].

Cena i warunki najmu lokalu z witrynami

Miesięczny czynsz wynosi 6500 zł netto ^[6]. Dodatkowo należy uwzględnić opłaty za czynsz administracyjny i zaliczki na media w wysokości 900 zł oraz opłaty za prąd według zużycia ^[23]. Wymagana kaucja to równowartość jednomiesięcznego czynszu ^[6]. W okolicy dostępne są bezpłatne miejsca do parkowania, a teren objęty jest monitoringiem i ochroną 24/7 ^[23].

Lokal z przeznaczeniem na beauty – Wilanów

Wilanów staje się coraz bardziej popularnym miejscem dla branży beauty, oferując zróżnicowane lokale do wynajęcia warszawa idealnie przygotowane pod salony kosmetyczne i masażu. Ta prestiżowa dzielnica przyciąga klientelę poszukującą usług na najwyższym poziomie.

Lokalizacja lokalu beauty w Wilanowie

Dostępne lokale użytkowe warszawa znajdują się w strategicznych punktach dzielnicy. Pierwszy lokal położony jest przy ulicy Gieysztora w Miasteczku Wilanów, w rejonie Błonia Wilanowskie ^[24]. Drugi, bardziej przestronny lokal, usytuowany jest przy jednej z głównych arterii – ulicy Klimczaka, w samym sercu dzielnicy ^[5]. Otoczenie charakteryzuje się pełną infrastrukturą miejską, terenami rekreacyjnymi oraz ścieżkami rowerowymi. Ponadto w pobliżu znajduje się Centrum Handlowe Royal Wilanów ^[5].

Powierzchnia i układ lokalu beauty

Mniejszy lokal przy Gieysztorze oferuje 21m² powierzchni użytkowej ^[24]. Natomiast większy, przy Klimczaka, to profesjonalnie urządzony salon o powierzchni 51m² ^[5]. Ten drugi posiada:

• 3 gabinety masażu z łóżkami, krzesłami i regałami
• Recepcję z poczekalnią dla pacjentów
• Łazienkę i pomieszczenie socjalne
• Duży korytarz ^[5]

Wszystkie lokale posiadają wysokie witryny widoczne z ulicy, zapewniające doskonałą ekspozycję ^[5].

Cena i warunki najmu lokalu beauty

Koszt wynajmu mniejszego lokalu wynosi 3500 zł miesięcznie ^[24]. Dla większego salonu przy Klimczaka proponowane są dwie opcje: umowa na minimum 2 lata z czynszem 8000 zł/miesiąc lub 5000 zł/miesiąc plus jednorazowe odstępne 140000 zł (do negocjacji) ^[5]. Warto zaznaczyć, że większy lokal jest w pełni wyposażony i gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia działalności ^[5].

Lokal z klimatyzacją – ul. Polinezyjska, Ursynów

Poszukując lokali użytkowych warszawa z komfortowymi warunkami pracy, warto zwrócić uwagę na klimatyzowane przestrzenie handlowe. Przy ul. Polinezyjskiej na Ursynowie znajduje się lokal, który oferuje zarówno nowoczesne udogodnienia, jak i strategiczną lokalizację.

Lokalizacja lokalu z klimatyzacją na Ursynowie

Lokal usytuowany jest przy ul. Polinezyjskiej 10, w pasażu handlowym na Ursynowie-Centrum ^[25]. Przede wszystkim warto podkreślić jego położenie przy głównej, ruchliwej ulicy Cynamonowej ^[7]. Znajduje się w doskonałym punkcie – naprzeciwko oddziału PKO Banku Polskiego, w sąsiedztwie restauracji, gabinetu weterynaryjnego oraz sklepu odzieżowego ^[7]. Dzięki temu miejsce charakteryzuje się wysokim ruchem pieszym i samochodowym, zapewniając stały przepływ potencjalnych klientów ^[26].

Powierzchnia i układ lokalu z klimatyzacją

Lokal do wynajęcia warszawa oferuje powierzchnię 54 m² zlokalizowaną na parterze ^[25]. Układ przestrzeni obejmuje dużą, otwartą część ekspozycyjną oraz zaplecze z kuchnią (zlew) i WC ^[7]. Natomiast wśród dodatkowych udogodnień znajdują się:

• Klimatyzacja
• Grzejnik elektryczny
• Bojler na wodę ^[26]

Ponadto lokal posiada zabezpieczenia w postaci rolet antywłamaniowych oraz systemu alarmowego ^[25].

Cena i warunki najmu lokalu z klimatyzacją

Miesięczny czynsz wynosi 3000-3200 zł ^[7][26]. Dodatkowo należy uwzględnić opłaty za media do spółdzielni (około 1000 zł/miesiąc) oraz ochronę (60 zł/miesiąc z możliwością rezygnacji) ^[7]. Wymagane jest podpisanie umowy na minimum 12 miesięcy ^[26].

Lokal z witryną – Bródno, Targówek

Targówek oraz Bródno oferują interesujące lokale użytkowe do wynajęcia warszawa z dużymi witrynami, które szczególnie przyciągają przedsiębiorców z branży handlowej i gastronomicznej.

Lokalizacja lokalu z witryną na Bródnie

Dostępne lokale na wynajem warszawa znajdują się przy ruchliwych ulicach takich jak Głębocka, Odrowąża oraz Kondratowicza ^[27]. Te strategiczne lokalizacje zapewniają wysoką widoczność oraz duży ruch pieszy. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na narożny lokal przy głównej arterii Bródna ^[28], w pobliżu Centrum Handlowego M1, Biedronki oraz salonu TESLA ^[29]. Okolica charakteryzuje się kompletną infrastrukturą miejską i dobrą komunikacją.

Powierzchnia i układ lokalu z witryną

Lokale użytkowe warszawa na Bródnie oferują zróżnicowane powierzchnie:

• Duży lokal gastronomiczny 135 m² w budynku z 2020 roku, z separatorem tłuszczy oraz drugimi drzwiami od strony podwórka ^[8]
• Lokal użytkowy 82,2 m² w stanie deweloperskim z dużymi witrynami ^[8]
• Kompaktowy lokal 33 m² położony w pobliżu stacji metra ^[8]

Natomiast większość lokali posiada duże witryny od strony ulicy oraz nowoczesne instalacje.

Cena i warunki najmu lokalu z witryną

Miesięczne czynsze wahają się od 4150 zł za lokal 33 m² (125,76 zł/m²) ^[8] do 16500 zł za przestrzeń gastronomiczną 135 m² (122,22 zł/m²) ^[28]. Dodatkowo za lokal 82,2 m² zapłacimy 6396 zł (77,81 zł/m²) ^[8]. Niektórzy właściciele oferują dwumiesięczne wakacje czynszowe na wykończenie wnętrza ^[8].

Lokal biurowy – ul. Trojańska, Włochy

Przedsiębiorcy szukający lokali do wynajęcia warszawa w przystępnych cenach powinni rozważyć dzielnicę Włochy, gdzie przy ul. Trojańskiej znajduje się atrakcyjny lokal biurowy, łączący dobry standard z konkurencyjną ceną.

Lokalizacja lokalu biurowego we Włochach

Lokal usytuowany jest przy ul. Trojańskiej 7 na Okęciu, w dzielnicy Włochy ^[30]. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia wyjątkowe połączenie komunikacyjne – w pobliżu znajduje się największy w Polsce port lotniczy na Okęciu – Lotnisko Chopina ^[31]. Dzielnica Włochy jest krańcową częścią miasta od strony południowo-zachodniej, co zapewnia doskonały dostęp do dróg wlotowych i wylotowych z metropolii ^[31]. Jest to szczególnie istotne dla firm współpracujących z partnerami w innych miastach. Największe skupisko lokali użytkowych warszawa w tej okolicy znajduje się przy węzłach komunikacyjnych – ul. Łopuszańskiej, Alei Krakowskiej oraz przy Alejach Jerozolimskich ^[31].

Powierzchnia i układ lokalu biurowego

Biuro oferuje przestrzeń 132 m² zlokalizowaną na drugim piętrze ^[32]. W okolicy znajdują się również inne lokale na wynajem warszawa o zróżnicowanych powierzchniach – od mniejszych biur 15,2 m² ^[33] do przestronnych powierzchni biurowych 170 m² ^[32]. Ponadto warto wspomnieć o dostępności biur przy pobliskiej Alei Krakowskiej, gdzie powierzchnie biurowe osiągają nawet 640 m² ^[34]. Dzielnica zasługuje na uwagę również ze względu na sporą ofertę powierzchni magazynowych oraz miejsc, w których można wynająć stosunkowo dużo miejsc parkingowych ^[31].

Cena i warunki najmu lokalu biurowego

Ceny lokali użytkowych do wynajęcia warszawa we Włochach należą do jednych z najniższych w Warszawie ^[31]. Średnia cena wynosi około 15 957 zł (63 zł/m²), przy czym najtańsze nieruchomości zaczynają się od 1 120 zł, a najdroższe sięgają 85 680 zł ^[34]. Większość biur w okolicy oferuje możliwość wynajmu na elastycznych warunkach. Niektóre lokale do wynajęcia warszawa oferują już gotowe, w pełni wyposażone biura, jak np. powierzchnia przy ul. Komitetu Obrony Robotników z profesjonalnym podziałem gabinetowym ^[34].

Lokal usługowy – ul. Dereniowa, Ursynów

Ursynów jako rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa oferuje interesujące lokale użytkowe warszawa dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni w otoczeniu osiedli mieszkaniowych. Przy ul. Dereniowej 2 znajduje się przestronny lokal usługowy z szerokim spektrum możliwości adaptacyjnych.

Lokalizacja lokalu usługowego na Ursynowie

Lokal położony jest przy ul. Dereniowej 2 w samym sercu Ursynowa-Centrum ^[1]. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów dzięki usytuowaniu przy jednej z głównych ulic dzielnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe oraz osiedla mieszkaniowe, co dodatkowo zwiększa potencjał komercyjny tej przestrzeni.

Powierzchnia i układ lokalu usługowego

Lokal do wynajęcia warszawa oferuje przestrzeń 72,27 m² zlokalizowaną na parterze budynku z 2010 roku ^[1]. Przede wszystkim warto podkreślić jego uniwersalność – może zostać przystosowany pod działalność handlową, usługową lub małą gastronomię ^[1]. Ponadto lokal wyposażony jest w:

• Dużą witrynę zapewniającą doskonałą ekspozycję
• System klimatyzacji
• Zabezpieczenia w postaci antywłamaniowych drzwi i okien

Cena i warunki najmu lokalu usługowego

Miesięczny czynsz wynosi 6504,30 zł ^[1][13]. Lokal wyposażony jest we wszystkie niezbędne media – wodę, prąd, kanalizację oraz internet ^[1]. Natomiast atutem dla zmotoryzowanych klientów jest dostępność miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.

Lokal narożny – Mokotów Plaza, Postępu

Dla firm poszukujących reprezentacyjnych lokali do wynajęcia warszawa, narożny biurowiec Mokotów Plaza przy ul. Postępu oferuje prestiżowe powierzchnie z wyjątkowym charakterem. Ten renomowany obiekt klasy A łączy nowoczesność z funkcjonalnością.

Lokalizacja lokalu narożnego w Mokotowie

Mokotów Plaza znajduje się przy ul. Postępu 6 w biznesowej części Służewca na warszawskim Mokotowie ^[11]. Ta strategiczna lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację i prestiż. W pobliżu zlokalizowane są liczne biurowce, centra handlowe oraz punkty usługowe. Przede wszystkim warto podkreślić, że okolica stanowi jedno z głównych centrów biznesowych stolicy, co dodatkowo zwiększa wartość nieruchomości.

Powierzchnia i układ lokalu narożnego

Dostępne przestrzenie biurowe charakteryzują się zróżnicowanymi metrażami:

• Mniejsze biura o powierzchni 221,66 m² na parterze ^[11]
• Średnie przestrzenie 291,90 m² i 327,21 m² na pierwszym piętrze ^[11]
• Duże biuro narożne 374 m² z pięknymi przeszkleniami ^[11]
• Przestronne biuro 886,61 m² na pierwszym piętrze ^[11]

Narożne lokalizacje zapewniają doskonałe doświetlenie naturalne dzięki dużym przeszkleniom ^[11]. Ponadto na parterze budynku znajduje się narożny lokal gastronomiczny o powierzchni 240 m² ^[35].

Cena i warunki najmu lokalu narożnego

Czynsz bazowy wynosi 13 €/m² miesięcznie ^[11], natomiast koszty eksploatacyjne to dodatkowe 28 zł/m² ^[11]. Za przestrzeń 374 m² zapłacimy 33 900 zł miesięcznie (90,64 zł/m²) ^[11]. Lokale oferowane są z miejscami postojowymi naziemnymi ^[11]. W przypadku lokalu gastronomicznego czynsz wynosi 38 400 zł (160 zł/m²) ^[11].

Tabela porównawcza

Wnioski

Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego stanowi fundament sukcesu każdego biznesu w Warszawie. Przedstawione zestawienie najlepszych lokali do wynajęcia pokazuje, jak zróżnicowany jest warszawski rynek nieruchomości komercyjnych na rok 2025. Każda dzielnica oferuje unikalne możliwości – prestiżowe Śródmieście przyciąga marki premium, Mokotów zapewnia nowoczesne przestrzenie biurowe, natomiast Ursus kusi konkurencyjnymi cenami lokali w stanie deweloperskim.

Budżet odgrywa kluczową rolę przy wyborze idealnej przestrzeni. Ceny najmu wahają się od zaledwie 450 zł za kameralny gabinet terapeutyczny do ponad 27 000 zł za reprezentacyjny lokal handlowo-usługowy przy ul. Mazowieckiej. Zdecydowanie warto rozważyć wszystkie ukryte koszty – opłaty eksploatacyjne, media czy kaucję zabezpieczającą.

Charakter prowadzonej działalności również determinuje wybór lokalu. Gabinety medyczne czy terapeutyczne wymagają dyskretnych, cichych lokalizacji. Restauracje potrzebują przestrzeni z wentylacją gastronomiczną. Sklepy muszą mieć duże witryny przyciągające uwagę przechodniów.

Dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość stacji metra czy możliwość parkowania często przesądzają o atrakcyjności lokalu. Równie istotna pozostaje infrastruktura techniczna – klimatyzacja, ogrzewanie, zabezpieczenia czy odpowiednia moc przyłącza elektrycznego.

Bez wątpienia każdy z opisanych lokali ma swoje unikalne zalety. Gabinet terapeutyczny przy Jaworzyńskiej oferuje przystępną cenę i pełne wyposażenie. Lokal gastronomiczny przy Nowogrodzkiej zapewnia możliwość całodobowego funkcjonowania. Przestrzenne biuro w Mokotów Plaza imponuje prestiżową lokalizacją i przeszkleniami.

Pamiętaj, wybór lokalu to długoterminowa inwestycja w rozwój Twojego biznesu. Starannie przeanalizuj swoje potrzeby, możliwości finansowe oraz oczekiwania klientów. Odpowiednio dobrany lokal użytkowy w Warszawie stanie się nie tylko miejscem prowadzenia działalności, ale również skutecznym narzędziem marketingowym, wspierającym budowanie silnej marki na konkurencyjnym stołecznym rynku.

Skontaktuj się z profesjonalną firną doradzająca przy wynajmie lokali usługowych Petram House.

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.