Tokenizacja nieruchomości w praktyce
23 lutego 2023 1 minuta czytania
Tokenizacja nieruchomości to proces, w którym nieruchomość jest dzielona na mniejsze części (tzw. tokeny), które są sprzedawane inwestorom jako inwestycje. Każdy z posiadaczy tokenów ma udział w nieruchomości, a zyski i straty są dzielone proporcjonalnie do ilości posiadanych tokenów.
tokenizacja-nieruchomości
Tokenizacja nieruchomości w praktyce może wyglądać następująco:
- Właściciel nieruchomości decyduje, że chce ją ztokenizować i szuka platformy, która oferuje taki rodzaj inwestycji. Platforma ta przeprowadza proces weryfikacji nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia ona wymagania do tokenizacji.
- Następnie, nieruchomość jest dzielona na mniejsze części, a każda część reprezentowana jest przez token. Tokeny są zwykle emitowane na blockchainie, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji i transparentność dla inwestorów.
- Inwestorzy mogą kupować tokeny, a ich udział w nieruchomości będzie proporcjonalny do liczby posiadanych tokenów. Zyski z nieruchomości są dzielone w taki sam sposób – w zależności od ilości posiadanych tokenów.
- Właściciel nieruchomości nadal zarządza nieruchomością, ale teraz musi regularnie informować posiadaczy tokenów o wynikach inwestycji i postępach w zarządzaniu nieruchomością.
- W przypadku sprzedaży nieruchomości, inwestorzy otrzymują część uzyskanej kwoty, proporcjonalnie do liczby posiadanych tokenów.
Tokenizacja nieruchomości może być korzystna zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i dla inwestorów. Właściciel może szybciej pozyskać kapitał, a inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości, które w przeciwnym razie byłyby dla nich niedostępne ze względu na wysokie koszty. Ponadto, tokenizacja nieruchomości zwiększa przezroczystość inwestycji i ułatwia handel nimi na rynku wtórnym.
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.