Zakup wynajętej dla sklepu nieruchomości
20 lutego 2023 1 minuta czytania
Zakup wynajętej dla sklepu nieruchomości może być dobrym sposobem na zainwestowanie pieniędzy z kilku powodów:
- Stały dochód z czynszu – jeśli sklep działa dobrze i wynajmujący regularnie opłaca czynsz, to inwestor może cieszyć się stałym dochodem z tytułu najmu w określonym w umówię czasie od 5 do 15 lat. Dzięki temu, że wynajęta nieruchomość jest przeznaczona dla sieci handlowej, ryzyko wakatów jest mniejsze niż w przypadku wynajmowania mieszkań.
- Ochrona przed inflacją – wynajem sklepu zazwyczaj zawiera klauzulę indeksacji czynszu, co oznacza, że wartość czynszu będzie rosnąć zgodnie z inflacją. To oznacza, że wartość czynszu będzie rosła, nawet gdy ogólna siła nabywcza waluty spadnie. Co pozwala zwłaszcza dziś chronić pieniądze przed wysoką inflacją.
- Wartość nieruchomości – nieruchomości zazwyczaj zyskują na wartości wraz z upływem czasu. Dlatego, zakup nieruchomości wynajętej dla sklepu może okazać się dobrą długoterminowym inwestycją. Ponadto, wartość nieruchomości może wzrosnąć, jeśli w okolicy pojawią się nowe inwestycje lub rozwijają się infrastruktura, co zwiększy atrakcyjność nieruchomości i w efekcie może podnieść jej wartość.
- Możliwość zwiększenia wartości nieruchomości – zakupienie nieruchomości i wynajęcie jej sklepowi nie musi oznaczać, że zainwestowane pieniądze pozostaną tylko w tej jednej nieruchomości. Inwestor może wykorzystać wynajmowaną nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu, który umożliwi mu zakup kolejnych nieruchomości lub rozwój biznesu, a użycie kredytu w inwestycji znacznie zwiększa ROI.
Podsumowując, zakup wynajętej dla sklepu nieruchomości może być dobrą inwestycją ze względu na stały dochód z czynszu, ochronę przed inflacją, potencjalny wzrost wartości nieruchomości i możliwość wykorzystania jej jako zabezpieczenia dla dalszych inwestycji.
Zakup nieruchomości wynajętej dla sklepu – na co zwrócić uwagę ?
- Lokalizacja – to jej potencjał jest gwarantem stabilności przepływu finansowego z inwestycji.
- Umowa najmu – czy pozwala co rok waloryzować czynsz najmu o 100 % wskaźnika inflacji ?
- Stopa zwrotu z inwestycji – Yield
Jeśli chcesz zainwestować w wynajęte dla sieci handlowych nieruchomości to napisz do mnie :
Marcin (@) pabijanek@social.estate
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.