Property manager

Kto to jest property manager?

Property manager to osoba lub firma, której powierzono prowadzenie zarządzania nieruchomością za opłatą, gdy właściciel danego obiektu nie jest w stanie osobiście się nim zająć lub też po prostu nie leży to w zakresie jego umiejętności.

Cechy dobrego property managera

W praktyce osoba piastująca stanowisko property managera musi więc wykazać się szeregiem umiejętności – funkcyjnych, technicznych i miękkich. Odpowiada bowiem nie tylko za bieżące utrzymanie nieruchomości, kontakt z najemcami, wykonywanie prac remontowanych, zatrudnianie podwykonawców do poszczególnych prac związanych z utrzymaniem i zwiększaniem wartości nieruchomości, ale także reprezentuje właściciela i pomaga mu zwiększać wartość danego obiektu.

Aby móc sprawować tak szeroki zakres obowiązków, property manager musi znać podstawy prawa najmu, prawa budowlanego, mieć również wiedzę na temat rynku nieruchomości czy umieć przygotowywać analizy finansowe.

Cenione cechy osobowościowe property managera to charyzma, dokładność i skrupulatność, łatwość komunikacji i umiejętność strategicznego myślenia. Property manager powinien także odznaczać się wysoką kulturą osobistą, łatwością rozwiązywania problemów oraz odpornością na stres.

Czy warto zatrudniać property managera?

Każdy, kto inwestuje w nieruchomości, doskonale wie, że od sprawnego zarządzania obsługą najmu zależy rentowność całego przedsięwzięcia. Z tego powodu zatrudnianie property managera wydaje się być racjonalnym rozwiązaniem. Dotyczy to przede wszystkim tych inwestorów, którzy w swoim portfelu nieruchomości posiadają obiekty w różnych lokalizacjach. Także tych, którzy z racji innych obowiązków nie mają czasu na bieżącą obsługę nieruchomości.