Gross Rent Multiplier (GRM)

Co to jest Gross Rent Multiplier (GRM)?

Zgodnie z definicją, Mnożnik czynszu brutto (z ang. Gross Rent Multiplier) to stosunek ceny inwestycji w nieruchomość do rocznego dochodu z jej najmu, przed uwzględnieniem kosztów takich jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i media. Innymi słowy, GRM to liczba lat, w ciągu których nieruchomość zwróci się w postaci otrzymanego czynszu brutto. Dla potencjalnego inwestora nieruchomości, niższy GRM oznacza lepszą okazję.

Wskaźnik Gross Rent Multiplier jest przydatny przy porównywaniu i wyborze nieruchomości inwestycyjnych. Szczególnie tych, w przypadku których można oczekiwać, że efekty amortyzacji, koszty okresowe (takie jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie) oraz koszty ponoszone przez inwestora na rzecz potencjalnego najemcy (media i naprawy) będą jednakowe dla wszystkich nieruchomości lub nieistotne w porównaniu z dochodem brutto wynikającym z najmu. Ponieważ koszty te są również często trudniejsze do przewidzenia niż rynkowy zwrot z najmu, mnożnik czynszu brutto służy jako alternatywa dla miary zwrotu z inwestycji netto, gdy taka miara byłaby trudna do określenia.