Inwestycja w komercyjny lokal z najemcą ‒ dlaczego warto?
Inwestowanie w lokale usługowe jest opłacalne z kilku powodów. Przede wszystkim, taka forma inwestycji zapewnia długoterminowe i regularne zyski z najmu. Najemcy sieciowi o stabilnej pozycji, tacy jak Żabka, Lidl, Biedronka, Rossmann, ale też banki czy przedszkola, chętnie podpisują umowy nawet na 10-15 lat. Ugruntowana pozycji najemcy w połączeniu z atrakcyjnym położeniem lokalu, to dla właściciela nieruchomości praktycznie zerowe ryzyko pustostanów. Nie bez znaczenia jest też dbałość najemców o lokale, które stanowią wizytówkę ich marki. To z kolei ogranicza konieczność ponoszenia wydatków na modernizację przez właściciela lokalu. Umowa zawarta z siecią daje mu też większe bezpieczeństwo w przypadku dochodzenia ewentualnych roszczeń z tytułu zaległych płatności.
Optymizmem napawają średnie stopy zwrotu dla lokali usługowych, utrzymujące się na wysokim poziomie 6-9% w skali roku. A to oznacza, że inwestycja w nieruchomość komercyjną może zwrócić się już po dekadzie. Lokale komercyjne zarabiają „podwójnie” ‒ oprócz regularnie opłacanego czynszu, w czasie wzrasta też sama wartość nieruchomości.
Inwestowanie w lokale handlowo-usługowe ‒ dla kogo?
Inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych wymaga kapitału od 1 000 000 zł Crowdfunding nieruchomości, znany w Stanach Zjednoczonych i na zachodzie Europy, zyskuje na popularności również w Polsce. Jest to model inwestowania społecznościowego, który pozwala wejść na rynek drobnym inwestorom z mniejszym kapitałem, nawet już na poziomie kilku tysięcy złotych.
Przy wyborze lokalu, warto zwrócić uwagę na jego lokalizację. Sieci handlowo-usługowe zlokalizowane na nowych osiedlach, oferujące miejsca parkingowe i pozbawione bezpośredniej konkurencji ‒ to bezpieczna przystań dla kapitału małego inwestora.
Aktualne oferty lokali usługowych ‒ gdzie szukać?
„Lokale z najemcą sprzedam/kupię” ‒ pod tym hasłem można znaleźć w internecie sporo ofert inwestycyjnych. Wspomniane już sieci handlowe - spożywcze, drogeryjne, apteczne, ale nie tylko, to dla inwestora prosty i skuteczny sposób generowania stałego przychodu z posiadanego lokalu. Zakup udziałów w już wynajmowanym lokalu oznacza oszczędność czasu potrzebnego na znalezienie najemcy, a zatem i natychmiastowe korzyści finansowe.
Ofert lokali usługowych na wynajem warto szukać za pośrednictwem brokerów nieruchomości komercyjnych. Ci dysponują atrakcyjnymi ofertami, często niedostępnymi na portalach ogłoszeniowych.
Crowdfunding nieruchomości - alternatywa dla samodzielnego zakupu lokalu
Alternatywę dla samodzielnego zakupu lokalu z najemcą stanowi crowdfunding nieruchomości, który pozwala zostać współwłaścicielem lokalu poprzez zakup udziałów w spółce.. Dzięki platformie crowdfundingu Social.Estate można inwestować bez konieczności zakupu całego lokalu. Lokale wynajęte dla sieci spożywczych i drogerii to najlepiej rokujące formy pomnażania kapitału i ochrony przed inflacją
