After Repair Value – co to jest ?

After Repair Value (ARV) to pojęcie odnoszące się do rynku nieruchomości, które – najprościej rzecz ujmując – oznacza wartość budynku po remoncie. A zatem jest to przewidywana cena zmodernizowanego domu, która uwzględnia jego szacowaną wysokość jak i koszty naprawy.

Co to jest After Repair Value? I jak się go oblicza?

Formuła obliczeniowa ARV jest stosunkowo prosta i przedstawia się następująco:

After Repair Value = przewidywana aktualna wartość budynku + całkowity koszt naprawy i renowacji

Bieżąca cena nieruchomości jest to kwota, za którą można nabyć daną inwestycję przed remontem. Podczas szacowania jej obecnej wartości uwzględnia się nie tylko wielkość i stan techniczny budynku, ale też inne czynniki, takie jak: lokalizacja, jego wiek, a nawet styl. Wszystkie te czynniki determinują popyt rynkowy.

A zatem, znajomość ARV pozwala oszacować rentowność danej inwestycji oraz określić margines wydatków, po to by nie przeinwestować. Po takie dane najczęściej sięgają osoby zajmujące się tzw. fipami, czyli zakupem nieruchomości poniżej ceny rynkowej w celu sprzedania ich z zyskiem.