Sprawdź
oferty inwestycyjne

wycena nieruchomości

Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości staje się niezbędna w momencie, gdy chcemy ją ubezpieczyć, zaciągnąć  kredyt pod hipotekę, uzyskać odszkodowanie, bądź podzielić majątek. Spotykając się pierwszy raz z takim wymogiem, można wpaść  w niemałe zakłopotanie. Wbrew pozorom jest to dość często wykonywana czynność. Jednak czy należy się do niej jakość specjalnie przygotowywać? Jak wygląda taki proces w praktyce i ile kosztuje?

Proces wyceny uzależniony od celu

Jedynie profesjonalna wycena jest brana uwagę przez wymagające jej instytucje. W praktyce oznacza to, że musimy skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Sam proces wyceny uzależniony jest wyłącznie od celu w jakim go wykonujemy. W przypadku dochodzenia odszkodowania, firmy ubezpieczeniowe będą wymagały oszacowania wartości odtworzeniowej, zaś w przy kredycie bank zażyczy sobie od nas oszacowania rynkowej wartości nieruchomości.

Na zakres wyceny ma również wpływ rodzaj praw np. prawo własności, użytkowania wieczystego, służebności przesyłu.

Czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Wycena konkretnej nieruchomości w dużej mierze uzależniona jest od takich czynników jak:

– lokalizacja,

– metraż,

– standard wykończenia,

– udział w częściach wspólnych,

– dodatkowe elementy np. garaż, ogród, parking,

– wysokość czynszu od najemcy (w przypadku nieruchomości komercyjnych, tutaj stosujemy głównie metodę dochodową)

Wycena zawsze odbywa się w odniesieniu do rynku, na jakim znajduje się nieruchomość, dlatego też przed zwróceniem się o pomoc do rzeczoznawcy, warto wcześniej zorientować się z ofertami podobnymi do posiadanego przez nas lokum. Zyskamy w ten sposób cenne informacje, choćby jak duża podaż panuje w danej okolicy. Oczywiście wycena przygotowana przez fachowca uwzględni zarówno czynniki zewnętrzne, subiektywne, jak i te twarde typowo techniczne fakty.

Koszt profesjonalnej wyceny 

Koszt wystawienia wyceny nie jest odgórnie uregulowany, dlatego też ceny mogą znacząco różnić się od siebie. W każdej kancelarii rzeczoznawców otrzymamy inny cennik. Standardowo kwoty te wahają się w przedziale od 500 do 900 złotych za mieszkanie, a od 2000 do 2500 złotych w przypadku domów.

Czas trwania szacunków

Czas oczekiwania na uzyskanie wyceny uzależniony jest od kilku rzeczy m.in. wielkości nieruchomości, ilości działek i budynków, które trzeba wycenić. Równie ważna jest ilość dokumentów oraz ich kompletność – dlatego warto odpowiednio wcześnie je skompletować, aby znacząco przyśpieszyć cały proces. W praktyce rzeczoznawcy w ciągu kilku do kilkunastu dni są w stanie opracować dla nas rzetelną wycenę.